Calculadora de Refinanciamento de Hipoteca
Veja exatamente o que uma nova taxa faz com seu pagamento mensal e com os juros que você paga ao longo do financiamento.
O Que Esta Calculadora Faz
Informe o saldo atual do seu financiamento, a taxa e o prazo restante ao lado da nova taxa e do novo prazo oferecidos. A calculadora coloca os dois empréstimos lado a lado: novo pagamento mensal, diferença mensal e os juros totais que você pagaria em cada cenário.
Para Quem É
Proprietários que contrataram o financiamento quando as taxas estavam mais altas, donos que consideram um prazo mais curto para quitar a dívida antes, e qualquer pessoa em Miami ou no sul da Flórida avaliando a proposta de um credor frente ao empréstimo que já possui.
Como Funciona
Forneça o saldo restante, a taxa de juros atual e os anos que faltam, depois informe a nova taxa e o novo prazo em análise. Clique em Calcular para comparar pagamentos mensais e juros totais entre os dois empréstimos.
Perguntas Frequentes
Quando vale a pena refinanciar?
O gatilho habitual é uma taxa nova bem abaixo da atual, mas o prazo pesa tanto quanto. Reiniciar em 30 anos um financiamento que você já pagou por oito pode reduzir a parcela e ao mesmo tempo aumentar os juros totais. Compare as duas cifras antes de decidir.
Quanto custa um refinanciamento?
Os custos de fechamento de um refinanciamento tipicamente ficam entre 2-6% do valor do empréstimo e incluem avaliação, originação, pesquisa de título e taxas de registro. Alguns credores somam esses custos ao saldo ou os absorvem em troca de uma taxa um pouco maior. De um jeito ou de outro você paga, então peça o detalhamento.
Onde estão as taxas de 30 anos hoje?
A pesquisa PMMS da Freddie Mac colocou a taxa fixa média de 30 anos na faixa de 6,6-6,7% em julho de 2026. Sua cotação pessoal ficará acima ou abaixo disso conforme seu score de crédito, o valor do empréstimo, o tipo de imóvel e se a casa é residência principal ou de investimento.
O refinanciamento reinicia meu financiamento?
Sim, a menos que você escolha deliberadamente um prazo mais curto. O refinanciamento substitui a nota antiga por uma nova e a tabela de amortização recomeça, por isso os primeiros anos do novo contrato voltam a ser dominados por juros. Encurtar o prazo é a forma de não devolver o progresso já conquistado.
É mais difícil refinanciar um condomínio?
Condomínios recebem análise adicional: os credores examinam o orçamento da associação, as reservas, o percentual de unidades ocupadas pelos proprietários e qualquer litígio ou cobrança estrutural pendente. No sul da Flórida, prédios que ainda cumprem exigências de inspeção estrutural podem atrasar a aprovação, então comece o processo com mais antecedência do que faria em uma casa unifamiliar.