Miami Beach

O mercado de apartamentos de Miami Beach cobre uma amplitude enorme: de $350.000 nos prédios mais antigos até $20 milhões e acima nas coberturas à beira-mar. Em endereços de prestígio como Faena, Four Seasons e Surf Club, as unidades premium com vista para o oceano raramente ficam abaixo de $2-3 milhões.

Poucos lugares no mundo alcançam a amplitude de vida de Miami Beach: praias de fama mundial, uma paisagem urbana Art Deco icônica, uma gastronomia à altura das grandes metrópoles e uma vida noturna de alcance genuinamente internacional. Para quem busca um padrão de nível resort dentro de uma malha urbana de verdade, é difícil superar.

Cada submercado tem caráter próprio: South Beach vive da vida noturna e do legado Art Deco, Mid-Beach é mais tranquilo e combina com famílias, North Beach reúne os preços de entrada mais acessíveis, Surfside oferece sossego residencial de alto padrão e Bal Harbour ocupa o polo ultra-luxo do espectro.

Poder alugar por curto prazo depende, acima de tudo, do prédio específico e do seu zoneamento — há os que liberam diretamente e os que proíbem por completo. Além das regras do prédio, Miami Beach mantém suas próprias ordenanças municipais para aluguéis por temporada, então, antes de qualquer compra voltada a investimento, é essencial conferir tanto os estatutos da associação do condomínio quanto as regras da cidade.

Em Miami Beach, o imposto sobre imóveis fica perto de 2% do valor avaliado por ano. Para um apartamento de $1 milhão, isso representa cerca de $20.000 em impostos anuais. Sendo residência principal, a isenção homestead ajuda a reduzir esse valor.