Kendall
Faixa de Preço
$350K - $1.5M+
População
79,562
Índice de Estilo de Vida
30/100
Vida e Dados Práticos
- Zona de inundação
- AH — seguro contra inundação normalmente exigido em hipotecas com garantia federal
- Índice de Estilo de Vida
- 30 / 100 — carro recomendado
- Escolas públicas próximas
- 21
- Trajeto estimado ao aeroporto modelado mais próximo
- 24 min — Miami International Airport (MIA)
- Trajeto estimado ao acesso de praia modelado mais próximo
- 35 min — Lummus Park Beach access
- Tempo médio até o trabalho
- 30 min
- Renda familiar mediana
- $87K
Fontes: FEMA NFHL · colaboradores do OpenStreetMap · Urban Institute/NCES. Apenas informativo, não constitui determinação de exigência de seguro. Os valores do Census se aplicam apenas ao município/CDP indicado (ACS 2020–2024 5-year). This product uses the Census Bureau Data API but is not endorsed or certified by the Census Bureau.
Sobre
Kendall é um dos maiores e mais consolidados distritos suburbanos de Miami-Dade, construído ao longo de décadas em uma malha de ruas de casas, conjuntos de townhouses e condomínios baixos. O Dadeland Mall e o corredor comercial da Kendall Drive dão conta de quase todas as compras do dia a dia, enquanto o Kendall Indian Hammocks Park e uma sequência de parques do condado somam campos, lagos e trilhas sombreadas. O terminal do Metrorail em Dadeland chega ao centro de Miami em cerca de meia hora, e o Palmetto Expressway e a Florida's Turnpike emolduram o distrito. Os lotes são generosos e os preços ficam bem abaixo dos mercados litorâneos.
Suburbano, Residencial, Conveniente
Destaques
Location
Kendall
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Perguntas Frequentes
Perguntas comuns sobre comprar e investir nesta área
Pelo que Kendall e conhecido?
Kendall é uma das maiores comunidades suburbanas do sudoeste de Miami-Dade, organizada em torno de bairros familiares, escolas sólidas, Dadeland Mall e uma grande variedade de opções de restaurantes, tudo a preços bem abaixo dos praticados na costa. Famílias em busca de um ritmo suburbano com comodidades urbanas e acesso fácil a rodovias encontram aqui, de forma consistente, o que procuram.
Quanto custam as casas em Kendall?
Kendall está entre os mercados com preços mais competitivos de Miami. Casas unifamiliares vão de $400.000 a $1.5 milhão conforme localização e tamanho, townhouses ficam na faixa de $300.000-$600.000 e apartamentos partem de cerca de $200.000. Um preço mediano de aproximadamente $550.000-$700.000 fica bem abaixo dos equivalentes costeiros.
Como e o estoque de imoveis em Kendall?
Kendall figura entre os mercados suburbanos mais sólidos de Miami, sustentado pelo caráter suburbano, por um amplo leque de escolas bem avaliadas liderado por Kendall Elementary e G. Holmes Braddock High, por abundância de parques, baixas taxas de criminalidade e comunidades familiares coesas em toda a região. A área do Dadeland acrescenta comodidades urbanas sobre essa base suburbana.
Como e o deslocamento de Kendall?
Em Kendall, os deslocamentos são predominantemente de carro, com US-1, a Florida Turnpike e a Palmetto Expressway como principais artérias. A estação de Metrorail Dadeland oferece uma alternativa de transporte público para Downtown e Brickell, e os tempos de viagem típicos até o Downtown Miami são de 25-45 minutos dependendo do tráfego. A expansão do trabalho remoto tornou a equação do deslocamento bem mais atraente.
Kendall e um bom investimento imobiliario?
O argumento de investimento em Kendall se apoia em fundamentos sólidos: demanda de uso final forte e duradoura, preços de entrada acessíveis e valorização constante ao longo do tempo. Pode faltar-lhe o apelo costeiro de Miami Beach ou Brickell, mas o fluxo contínuo de famílias e jovens profissionais se converte em renda de aluguel confiável e crescimento de valor previsível no longo prazo.
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