Calculadora de Refinanciamento com Saque
Descubra quanto do seu patrimônio pode virar dinheiro em mãos e o que isso faz com sua parcela mensal.
O Que Esta Calculadora Faz
Informe o valor atual do imóvel e o quanto ainda deve. A calculadora aplica o limite de empréstimo sobre valor que seu credor permite, mostra o valor máximo do novo financiamento, subtrai o saldo existente e os custos de fechamento e deixa a quantia que você realmente receberia no fechamento.
Para Quem É
Proprietários cujo imóvel em Miami valorizou muito acima do saldo devedor, investidores liberando capital para a próxima compra, e donos que financiam reformas, consolidam dívidas de taxa alta ou montam uma reserva.
Como Funciona
Forneça o valor estimado do imóvel, o saldo atual do financiamento, o limite de empréstimo sobre valor que espera obter e a nova taxa e prazo. Calcule para ver o valor do novo empréstimo, o dinheiro líquido e a parcela revisada.
Perguntas Frequentes
Quanto patrimônio posso sacar?
Os refinanciamentos convencionais com saque são geralmente limitados a 80% do valor do imóvel, então o credor dimensiona o novo empréstimo até esse teto e seu saldo existente sai dali. Programas com garantia do governo e imóveis de veraneio ou de investimento seguem limites próprios, normalmente mais apertados.
O dinheiro que recebo é tributável?
Recursos de empréstimo não são renda, portanto o refinanciamento com saque não gera por si só um fato tributável. O que muda é a dedutibilidade dos juros: as regras a vinculam ao uso dos recursos, e o dinheiro gasto com algo que não seja melhorar o imóvel recebe tratamento diferente. Confirme os detalhes com um profissional tributário.
Qual a diferença para um HELOC?
O refinanciamento com saque substitui toda a sua primeira hipoteca por outra maior a uma única taxa nova. O HELOC deixa o empréstimo original intacto e acrescenta uma segunda garantia da qual você pode sacar. Se a sua taxa atual é baixa, refinanciar o saldo inteiro só para acessar patrimônio pode ser o caminho mais caro.
Quanto custa um refinanciamento com saque?
Espere custos de fechamento na mesma faixa de 2-6% do valor do empréstimo de qualquer refinanciamento, lembrando que esse percentual agora incide sobre um saldo maior. Os credores também precificam esses contratos um pouco acima de um refinanciamento simples de taxa e prazo por causa do risco adicional.
Proprietários estrangeiros podem fazer cash-out?
Donos não residentes de imóveis no sul da Flórida conseguem acessar financiamento com saque, normalmente por programas para estrangeiros com exigências maiores de capital próprio, taxas mais altas e mais documentação do que um empréstimo convencional. Trabalhe com um credor que lide com esses processos com regularidade.