Calculadora de Depósitos de Pré-Construção em Miami
Veja todo o cronograma de caixa de uma torre nova em Miami antes de assinar a reserva.
O Que Esta Calculadora Faz
Divide a compra em pré-construção nos pagamentos por etapa que o incorporador vai cobrar e mostra o valor e o acumulado em cada um. Em vez de um único número de depósito você recebe uma linha do tempo de quando o dinheiro sai da sua conta entre o contrato e o fechamento.
Para Quem É
Compradores considerando uma torre nova em Miami, compradores internacionais que precisam planejar remessas de moeda em torno de cada etapa, e investidores avaliando se o capital rende mais aqui ou em outro lugar enquanto o prédio sobe.
Como Funciona
Informe o preço de compra e o percentual devido em cada etapa conforme o contrato do incorporador. A calculadora mostra cada pagamento, o total comprometido antes do fechamento e o saldo devido na entrega.
Perguntas Frequentes
Como é um cronograma típico de depósitos?
Uma estrutura comum em Miami é 10% na assinatura do contrato, mais 10% no início da obra, outros 10% quando a torre atinge a última laje e o saldo no fechamento. Os cronogramas variam por incorporador e por prédio, e alguns acrescentam uma etapa ou mudam os percentuais, então trabalhe sempre com o contrato à sua frente e não com uma regra geral.
Por que tanto é pago antes do fechamento?
Porque os incorporadores financiam a obra com os depósitos dos compradores, então torres de Miami costumam exigir de 30% a 50% do preço antes da entrega, muito acima dos 10% habituais em contratos de revenda e muito acima de outros mercados de pré-construção fora da Flórida.
Onde fica meu depósito?
Em escrow, conforme o contrato de compra e a lei da Flórida. Alguns depósitos ficam em conta de escrow segregada e outros podem ser liberados ao incorporador para a obra quando certas condições são cumpridas. O contrato diz qual regra vale para cada parcela, e essa é uma das primeiras coisas a ler.
Consigo meu depósito de volta?
Depende do contrato. Acordos de pré-construção são redigidos pelo incorporador e em geral dão ao comprador saídas bem limitadas depois do prazo legal de arrependimento. Peça a um advogado imobiliário da Flórida para revisar o contrato antes do primeiro pagamento, e não depois do terceiro.
Preciso de aprovação de financiamento agora?
No contrato não, mas na entrega sim, e a entrega pode levar anos. Taxas, sua renda e o status de aprovação do prédio junto aos bancos podem mudar no meio do caminho. Considere a possibilidade de que o financiamento aprovado no fechamento não seja o que você imaginava ao assinar.
Quais custos se somam aos depósitos?
Os custos de fechamento em torre nova costumam ser mais pesados que em revenda e com frequência incluem taxas do incorporador e tributos documentais pagos pelo comprador. O imposto documental da Flórida sobre a escritura é de $0.70 por $100 do preço no âmbito estadual, enquanto Miami-Dade cobra $0.60 por $100 mais uma sobretaxa de $0.45 em imóveis que não são unifamiliares. Peça uma estimativa escrita dos custos de fechamento antes de assinar.