Calculadora de Imposto Predial da Flórida
Veja em quanto fica sua conta depois do fechamento, e não o que o vendedor vinha pagando.
O Que Esta Calculadora Faz
Informe o preço de compra, se o imóvel será sua residência principal e a alíquota de milhagem que vale para o endereço, e a calculadora projeta a reavaliação que acontece depois de toda venda. A Flórida reavalia pelo valor de mercado em 1 de janeiro após a transferência, então o número a orçar nasce do seu preço e não do valor avaliado congelado do vendedor.
Para Quem É
Compradores que viram o imposto atual no anúncio e acharam que ele continuaria igual, proprietários que se mudam dentro da Flórida e querem ver o que a portabilidade preserva, e compradores de outros estados que calculam o custo real de manter um imóvel em Miami.
Como Funciona
Informe o preço de compra, indique se o imóvel será seu homestead e acrescente a alíquota de milhagem das autoridades fiscais que cobrem o endereço. A calculadora mostra o valor avaliado projetado após a reavaliação, as isenções aplicadas e o imposto anual estimado.
Perguntas Frequentes
Por que o imposto do vendedor é menor do que o meu será?
Porque o Save Our Homes congelou o valor avaliado dele enquanto manteve o homestead, enquanto a sua avaliação volta ao valor de mercado em 1 de janeiro após a venda. Em um imóvel mantido por muitos anos a diferença entre valor avaliado e valor de mercado pode ser enorme, e ela desaparece no instante em que o dono muda. Trate o imposto do anúncio como histórico, não como previsão.
De quanto é a isenção homestead?
Em 2026 a isenção homestead padrão soma $51,411. A primeira faixa vale para todas as autoridades fiscais; a segunda é indexada ao CPI a cada ano e não se aplica aos tributos escolares, por isso a isenção reduz os impostos escolares menos do que o número total sugere.
O que é o teto do Save Our Homes?
Com o homestead em vigor, o aumento anual do seu valor avaliado fica limitado a 3% ou à variação do Índice de Preços ao Consumidor, o que for menor. O teto protege você daqui para frente a partir da sua própria avaliação reiniciada; ele não viaja com a casa para o próximo comprador.
Posso levar minha avaliação antiga comigo?
Em parte. A portabilidade permite transferir o benefício acumulado do Save Our Homes, ou seja a diferença entre valor de mercado e valor avaliado, até $500,000 para um novo homestead na Flórida. É preciso solicitar, e o prazo está ligado ao pedido de homestead, então pergunte sobre isso antes do seu primeiro janeiro na casa nova.
E se o imóvel não for minha residência principal?
Segundas residências, aluguéis e imóveis de investimento não recebem isenção homestead nem o teto do Save Our Homes. Eles ficam cobertos por um teto anual de 10% no aumento do valor avaliado para tributos não escolares, uma proteção bem mais fraca que ainda permite altas fortes.
A isenção homestead vai aumentar?
Uma emenda constitucional que aumentaria a isenção homestead está na cédula de 3 de novembro de 2026. Ela não é lei atual, e esta calculadora usa as regras em vigor hoje. Não monte um orçamento de compra sobre uma medida que ainda não foi aprovada.