Calculadora de custos de fechamento do comprador na Flórida
Planeje sua compra com despesas detalhadas e uma estimativa do valor que ainda falta pagar no fechamento.
O que esta calculadora faz
Estima os custos de compra de um imóvel residencial na Flórida: impostos sobre a hipoteca, seguro de título, serviços do credor e de fechamento, inspeções e os pagamentos antecipados e taxas da associação que você informar. Soma a entrada, ou o preço do imóvel na compra à vista, e aplica depósitos, despesas já pagas, créditos e rateios para estimar o saldo a pagar no fechamento. Os pagamentos antecipados e taxas da associação ainda desconhecidos ficam sinalizados e fora do total até você informar os valores.
Para quem é
Compradores de imóveis residenciais e corretores que preparam um orçamento de compra em Miami-Dade, Broward, Palm Beach ou outro condado da Flórida. Abrange compras à vista ou com uma única hipoteca, com custos de fechamento pagos com recursos do comprador. Para uma venda, use a calculadora de custos do vendedor ou de valor líquido da venda.
Como funciona
Informe o preço, o condado e o financiamento. Selecione a divisão dos custos de seguro de título prevista no contrato FR/BAR assinado, confira a necessidade de inspeção e levantamento do terreno e substitua os valores de referência por cotações por escrito. Acrescente pagamentos antecipados, taxas da associação e outros custos do comprador; depois, informe depósitos, despesas já pagas, créditos aprovados e rateios. Use 0 somente após confirmar que não há valor a incluir. Confira a estimativa com o credor e o agente de fechamento.
Perguntas frequentes
Quais valores seguem tarifas oficiais e quais são estimativas?
Os impostos sobre a hipoteca usam as alíquotas publicadas pela Flórida, e o prêmio do seguro de título do comprador parte da tarifa de emissão original. O seguro do credor e seus endossos usam as premissas indicadas e podem custar mais. Os serviços usam valores de referência editáveis, não médias oficiais de mercado. Substitua-os por cotações; os links para fontes oficiais explicam essas regras; a data de verificação aparece ao lado.
O condado determina quem paga o seguro de título?
O contrato assinado prevalece. O item 9(c)(i) do FR/BAR atribui a apólice do comprador e as verificações ao vendedor; o 9(c)(ii), ao comprador. A opção de Miami-Dade e Broward, 9(c)(iii), atribui o prêmio ao comprador e determinadas verificações ao vendedor, dentro dos limites do contrato. Cada parte paga seus próprios serviços de fechamento. Acrescente qualquer excedente das verificações a seu cargo ou atualização após o fechamento em Outros custos do comprador.
Por que a estimativa indica que faltam valores?
Um campo vazio de pagamentos antecipados ou taxas da associação significa que o valor é desconhecido, não que seja zero. Peça ao credor ou agente de fechamento os juros antecipados, seguros e reservas; consulte a HOA ou o condomínio sobre taxas e cotas extraordinárias a seu cargo. No sul da Flórida, pode ser necessária cobertura contra enchentes e vendavais. Informe 0 somente após confirmar que não há cobrança e registre os rateios de impostos ou mensalidades separadamente, em Ajustes.
Como informo depósitos, despesas pagas e créditos sem contar duas vezes?
Informe o depósito da compra no campo próprio. Inclua inspeção, avaliação e outras despesas no detalhamento, mesmo que já tenham sido pagas; depois, desconte-as uma única vez em Despesas incluídas que você já pagou. Registre os créditos aprovados do vendedor e do credor separadamente dos rateios, sem duplicá-los. O aproveitamento dos créditos depende das despesas elegíveis e das regras do financiamento; a calculadora não verifica essa elegibilidade. Um saldo negativo aparece como devolução estimada de recursos do comprador, sujeita a confirmação.
Posso usar um desconto de reemissão ou outra cotação de seguro de título?
Peça ao agente de fechamento que examine a apólice anterior do proprietário e confirme a elegibilidade para desconto e o valor do prêmio. Informe o prêmio total cotado, incluindo o desconto aprovado, mesmo que o vendedor pague a apólice: esse valor também afeta a estimativa do endosso Form 9. Informe a cobertura do credor e os endossos cotados separadamente nos campos próprios. A calculadora não aplica um desconto automaticamente nem pressupõe que todos os credores exijam os mesmos endossos.
Quais despesas devo acrescentar e quais operações exigem outro cálculo?
Inclua a remuneração do seu corretor, honorários de advogado, inspeções adicionais, imposto sobre a escritura atribuído a você pelo contrato e outras despesas ainda não contabilizadas em Outros custos do comprador. Acrescente os encargos específicos do programa de financiamento conforme a cotação do credor; eles não são calculados automaticamente. O modelo não abrange custos de fechamento financiados, segunda hipoteca, financiamento de construção, refinanciamento ou valor líquido do vendedor. Na compra à vista, consulte o demonstrativo do agente de fechamento; com financiamento, confira a estimativa com o Loan Estimate e o Closing Disclosure final.