Calculadora de Taxa de Distrito de Desenvolvimento Comunitário
Um CDD não é uma associação de moradores e não aparece no preço do anúncio. Aparece no imposto predial.
O Que Esta Calculadora Faz
Separa a taxa de CDD em suas duas partes: a parcela de dívida que paga os títulos com que foram construídas ruas, drenagem e redes da comunidade, e a parcela de operação e manutenção que mantém tudo funcionando; depois mostra o custo anual e mensal combinado e o que muda quando o título é quitado.
Para Quem É
Compradores olhando comunidades planejadas novas no sul da Flórida, proprietários comparando duas casas parecidas em que só uma tem taxa de distrito, e quem recebeu do credor uma estimativa de prestação maior do que o anúncio sugeria.
Como Funciona
Informe a taxa anual de dívida e a de operação e manutenção que constam no cadastro fiscal do imóvel, junto com a taxa de condomínio. A calculadora devolve o custo mensal total de moradia e identifica a parcela que termina quando o título vence.
Perguntas Frequentes
O que é um CDD?
Um Distrito de Desenvolvimento Comunitário é um governo local de propósito específico criado para financiar e manter a infraestrutura de uma comunidade nova: ruas, água e esgoto, drenagem e áreas comuns. Ele emite títulos para construí-las e cobra dos proprietários dentro do distrito para pagar esses títulos.
Qual a diferença para uma associação de moradores?
A associação é privada, sustentada por taxas que ela cobra diretamente de você, e faz cumprir as regras da comunidade. Um CDD é um ente de governo local, sua taxa é cobrada no imposto predial do condado e não é opcional. Muitas comunidades têm os dois, e as duas cobranças são completamente separadas.
Isso acaba algum dia?
A parcela de dívida acaba, quando os títulos que financiaram a infraestrutura são quitados. A parcela de operação e manutenção continua enquanto houver infraestrutura para manter. Peça o prazo restante dos títulos do distrito antes de supor que a cobrança é permanente, ou que está prestes a sumir.
Posso quitar o título antecipadamente?
Muitos distritos permitem ao proprietário quitar sua parte do título de uma vez, o que remove a parcela de dívida das contas futuras. Se compensa depende de quanto tempo você pretende ficar e de como esse pagamento se compara com as parcelas restantes. O escritório do distrito tem os números.
CDDs são comuns em Miami?
São muito mais comuns em empreendimentos planejados novos do sul da Flórida do que no mercado central de condomínios de Miami, onde a associação cumpre as mesmas funções de forma privada. Se você procura obra nova ou os subúrbios do oeste, conte em encontrá-los.
Como descubro se um imóvel tem um?
O imposto predial do condado mostra a cobrança como uma linha separada não vinculada ao valor, e na Flórida o vendedor é obrigado a informar as taxas de distrito ao comprador. Leia a conta do imposto e não o anúncio: um CDD pode somar bastante ao custo mensal de moradia e é fácil passar batido até o fechamento.