Calculatrice de Refinancement Hypothécaire
Voyez précisément ce qu'un nouveau taux change à votre mensualité et aux intérêts payés sur toute la durée du prêt.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Saisissez le solde actuel de votre prêt, votre taux et la durée restante, puis le nouveau taux et la nouvelle durée qui vous sont proposés. La calculatrice place les deux prêts côte à côte: nouvelle mensualité, écart mensuel et intérêts totaux payés dans chaque scénario.
À Qui Ça S'adresse
Propriétaires qui ont emprunté lorsque les taux étaient plus élevés, ceux qui envisagent une durée plus courte pour solder la dette plus vite, et toute personne à Miami ou dans le sud de la Floride comparant l'offre d'un prêteur au prêt déjà en place.
Comment Ça Marche
Renseignez votre solde restant, votre taux actuel et les années restantes, puis entrez le nouveau taux et la nouvelle durée envisagés. Appuyez sur Calculer pour comparer mensualités et intérêts totaux entre les deux prêts.
Questions Fréquentes
Quand le refinancement a-t-il du sens?
Le déclencheur habituel est un nouveau taux nettement inférieur à l'actuel, mais la durée compte tout autant. Repartir sur 30 ans avec un prêt déjà remboursé pendant huit ans peut baisser la mensualité tout en augmentant les intérêts totaux. Comparez les deux chiffres avant de trancher.
Combien coûte un refinancement?
Les frais de clôture d'un refinancement se situent typiquement entre 2-6% du montant du prêt et couvrent l'expertise, les frais de dossier, le travail de titre et l'enregistrement. Certains prêteurs les intègrent au solde ou les absorbent en échange d'un taux légèrement supérieur. Dans tous les cas vous les payez, alors demandez le détail ligne par ligne.
Où en sont les taux sur 30 ans?
L'enquête PMMS de Freddie Mac situait le taux fixe moyen sur 30 ans dans la fourchette 6,6-6,7% en juillet 2026. Votre propre devis sera au-dessus ou en dessous selon votre score de crédit, le montant emprunté, le type de bien et le fait que le logement soit une résidence principale ou un investissement.
Le refinancement remet-il mon prêt à zéro?
Oui, sauf si vous choisissez délibérément une durée plus courte. Le refinancement remplace l'ancien titre par un nouveau et le tableau d'amortissement repart du début, ce qui rend les premières années du nouveau prêt à nouveau très chargées en intérêts. Raccourcir la durée est le moyen de ne pas rendre le terrain déjà gagné.
Est-il plus difficile de refinancer un condo?
Les condos font l'objet d'un examen supplémentaire: les prêteurs étudient le budget de l'association, les réserves, la part de logements occupés par leurs propriétaires et tout litige ou appel de fonds structurel en cours. Dans le sud de la Floride, les immeubles encore engagés dans des obligations d'inspection structurelle peuvent ralentir l'accord, alors lancez la démarche plus tôt que pour une maison individuelle.