South Beach
Gamme de Prix
$500K - $10M+
Population
29,098
Lifestyle Score
100/100
Vie et aspects pratiques
- Zone inondable
- AE — assurance inondation généralement exigée pour les prêts garantis par l'État fédéral
- Lifestyle Score
- 100 / 100 — tout accessible à pied
- Écoles publiques à proximité
- 2
- Trajet estimé vers l'aéroport modélisé le plus proche
- 29 min — Miami International Airport (MIA)
- Trajet estimé vers l'accès plage modélisé le plus proche
- 2 min — Lummus Park Beach access
- Temps moyen domicile-travail
- 22.3 min
- Revenu médian des ménages
- $64K
Sources : FEMA NFHL · © les contributeurs OpenStreetMap · Urban Institute/NCES. À titre informatif uniquement, ne constitue pas un avis officiel sur l'obligation d'assurance. Les valeurs Census s'appliquent uniquement à la municipalité/CDP indiquée (ACS 2020–2024 5-year). This product uses the Census Bureau Data API but is not endorsed or certified by the Census Bureau.
À Propos
Les façades Art Déco pastel d'Ocean Drive ont fait de South Beach l'une des adresses les plus reconnaissables de la planète, et la plage qui les borde est l'étendue de sable la plus photographiée au monde. Le jour, terrasses de piscine au 1 Hotel, suites spa au Faena et tables en plein air sur Lincoln Road. À la nuit tombée, le quartier appartient à ses clubs et à ses salles ouvertes tard. Condos premium à deux pas du sable, avec des prix qui reflètent exactement ce que l'adresse offre.
Glamour, Bord de mer, Vibrant
Points Forts
Location
South Beach
Location
Questions Fréquentes
Questions courantes sur l'achat et l'investissement dans ce quartier
Pour quoi South Beach est-il connu?
Peu d'endroits occupent une place aussi singulière que South Beach (SoBe) dans la culture mondiale. Pendant des décennies, son quartier historique Art Deco le long d'Ocean Drive, ses plages de sable blanc, sa vie nocturne portée par les célébrités et ses hôtels emblématiques comme The Setai et Faena en ont fait le visage définitif de la scène de divertissement, de mode et de culture de Miami.
Combien coute l'immobilier a South Beach?
L'ampleur des prix à South Beach est exceptionnelle : les studios Art Deco ouvrent le marché à 400 000 $, tandis que les penthouses en bord de mer des immeubles ultra-luxueux atteignent 30 millions $ et au-delà. Le prix médian des condos de luxe se situe à 1,9 million $, le segment 1-2 millions $ concentrant la plus forte activité des acheteurs. Selon la proximité de la plage, le prix au pied carré oscille entre 900 et 1 500 $.
South Beach est-il un bon endroit pour vivre a temps plein?
Pour les acheteurs en quête d'une véritable culture de plage, d'une gastronomie de classe mondiale et d'une vie nocturne à portée de main, South Beach est difficile à égaler. Cela dit, sa densité touristique dépasse celle de pratiquement tous les autres quartiers de Miami. Pour échapper aux axes les plus fréquentés, les résidents permanents se tournent souvent vers les rues plus calmes au nord de Lincoln Road ou à l'ouest d'Alton Road.
Puis-je louer mon condo de South Beach a court terme?
En matière de location à court terme, South Beach applique des règles parmi les plus strictes de Miami. Les immeubles du quartier historique Art Deco imposent généralement une durée minimale de location de 30 jours, et certaines tours plus récentes interdisent totalement les locations courtes. Avant tout achat orienté Airbnb, il est indispensable de vérifier les statuts de la copropriété et les ordonnances locales.
Quelles sont les meilleures zones dans South Beach?
L'enclave la plus exclusive et résidentielle est South of Fifth (SoFi), avec des immeubles comme Apogee, Continuum et Glass. Autour d'Ocean Drive, le quartier Art Deco possède un caractère historique inimitable. Sunset Harbour propose tout autre chose — une atmosphère à échelle de quartier, faite de bons restaurants indépendants et de boutiques, qui se révèle véritablement locale.
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