Key Biscayne
Gamme de Prix
$1.5M - $20M+
Population
14,791
Lifestyle Score
39/100
Vie et aspects pratiques
- Zone inondable
- AE — assurance inondation généralement exigée pour les prêts garantis par l'État fédéral
- Lifestyle Score
- 39 / 100 — voiture recommandée
- Écoles publiques à proximité
- 1
- Trajet estimé vers l'aéroport modélisé le plus proche
- 37 min — Miami International Airport (MIA)
- Trajet estimé vers l'accès plage modélisé le plus proche
- 3 min — Crandon Park Beach
- Temps moyen domicile-travail
- 23.7 min
- Revenu médian des ménages
- $182K
Sources : FEMA NFHL · © les contributeurs OpenStreetMap · Urban Institute/NCES. À titre informatif uniquement, ne constitue pas un avis officiel sur l'obligation d'assurance. Les valeurs Census s'appliquent uniquement à la municipalité/CDP indiquée (ACS 2020–2024 5-year). This product uses the Census Bureau Data API but is not endorsed or certified by the Census Bureau.
À Propos
Séparée du continent par la baie Biscayne mais à quelques minutes seulement du centre-ville, Key Biscayne offre une combinaison rare d'isolement et de praticité que peu d'adresses à Miami peuvent égaler. Les parcs d'État de Crandon et Bill Baggs préservent deux étendues de littoral non urbanisé aux deux extrémités de l'île, et Crandon Park accueille du tennis professionnel. Les eaux entourant l'île comptent parmi les plus claires du sud de la Floride. Un centre-village compact aux commerces de plain-pied, une unique chaussée d'accès, des domaines de luxe sur les rues intérieures et des lignes de condos face à l'océan dessinent une île qui reste calme sans quitter la ville.
Insulaire, Exclusif, Calme
Points Forts
Location
Key Biscayne
Location
Questions Fréquentes
Questions courantes sur l'achat et l'investissement dans ce quartier
Pour quoi Key Biscayne est-il connu?
Accessible par la Rickenbacker Causeway, Key Biscayne est une communauté insulaire exclusive qui doit sa renommée à la plage de Crandon Park — classée de façon pérenne parmi les meilleures du pays —, au parc d'État Bill Baggs Cape Florida et son phare emblématique, et à une enclave résidentielle profondément privée qui attire depuis longtemps célébrités et hauts dirigeants.
Combien coute l'immobilier a Key Biscayne?
La rareté de l'offre et l'exclusivité de l'île maintiennent Key Biscayne fermement dans le segment supérieur de l'immobilier de Miami. Les condos s'échelonnent de 500 000 $ à 15 millions $ et au-delà, les maisons individuelles démarrent à 2 millions $ et les propriétés en bord de mer peuvent dépasser 50 millions $, pour une médiane globale d'environ 2-3 millions $.
Quelle part de Key Biscayne est un parc public?
Pour les acheteurs qui privilégient la sécurité, l'intimité et l'accès à la nature, Key Biscayne est difficile à égaler. Le Key Biscayne K-8 Center constitue le pilier d'une solide offre scolaire, les plages sont immaculées, les parcs sont vastes et la communauté est sincèrement soudée. Des règlements de construction stricts limitent la densité et préservent le caractère résidentiel de l'île.
Comment est le style de vie a Key Biscayne?
La vie insulaire se déroule à un rythme resort détendu : plages spectaculaires, installations de tennis de classe mondiale à Crandon Park, pistes cyclables dédiées et une offre complète de loisirs de plein air rythment le quotidien. Le centre du Village fournit commerces et restaurants locaux, et une bonne partie des résidents passe ses week-ends à naviguer, pêcher et pratiquer des sports nautiques.
Quels sont les inconvenients de vivre a Key Biscayne?
L'isolement de l'île a son revers : les options de restauration et de vie nocturne restent modestes face au Miami continental, et la circulation sur la Rickenbacker Causeway peut devenir très dense aux heures de pointe, les péages s'accumulant au fil du temps. Les ordres d'évacuation en cas d'ouragan sont obligatoires pour les résidents, les primes d'assurance inondation sont conséquentes, et les contrôles de construction stricts font que très peu de constructions neuves arrivent sur le marché.
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