Kendall
Gamme de Prix
$350K - $1.5M+
Population
79,562
Lifestyle Score
30/100
Vie et aspects pratiques
- Zone inondable
- AH — assurance inondation généralement exigée pour les prêts garantis par l'État fédéral
- Lifestyle Score
- 30 / 100 — voiture recommandée
- Écoles publiques à proximité
- 21
- Trajet estimé vers l'aéroport modélisé le plus proche
- 24 min — Miami International Airport (MIA)
- Trajet estimé vers l'accès plage modélisé le plus proche
- 35 min — Lummus Park Beach access
- Temps moyen domicile-travail
- 30 min
- Revenu médian des ménages
- $87K
Sources : FEMA NFHL · © les contributeurs OpenStreetMap · Urban Institute/NCES. À titre informatif uniquement, ne constitue pas un avis officiel sur l'obligation d'assurance. Les valeurs Census s'appliquent uniquement à la municipalité/CDP indiquée (ACS 2020–2024 5-year). This product uses the Census Bureau Data API but is not endorsed or certified by the Census Bureau.
À Propos
Kendall est l'un des plus vastes et des plus anciens districts de banlieue de Miami-Dade, bâti sur plusieurs décennies en une trame de rues pavillonnaires, d'ensembles de townhouses et de résidences de faible hauteur. Dadeland Mall et le corridor commercial de Kendall Drive couvrent l'essentiel des courses quotidiennes, tandis que le Kendall Indian Hammocks Park et une série de parcs du comté ajoutent terrains de sport, lacs et sentiers ombragés. Le terminus du Metrorail à Dadeland rejoint le centre de Miami en une demi-heure environ, et le Palmetto Expressway et la Florida's Turnpike encadrent le district. Les parcelles sont généreuses et les prix restent nettement en dessous des marchés côtiers.
Suburbain, Résidentiel, Pratique
Points Forts
Location
Kendall
Location
Questions Fréquentes
Questions courantes sur l'achat et l'investissement dans ce quartier
Pour quoi Kendall est-il connu?
Kendall est l'une des plus vastes communautés de banlieue du sud-ouest de Miami-Dade, organisée autour de quartiers familiaux, d'écoles solides, de Dadeland Mall et d'un large choix de restaurants, le tout à des prix bien inférieurs à ceux de la côte. Les familles en quête d'un rythme de vie suburbain doté de commodités urbaines et d'un accès facile aux autoroutes y trouvent systématiquement ce qu'il leur faut.
Combien coutent les maisons a Kendall?
Kendall figure parmi les marchés les mieux positionnés en matière de prix à Miami. Les maisons individuelles vont de 400 000 $ à 1,5 million $ selon la localisation et la superficie, les maisons de ville se situent dans la fourchette de 300 000 $ à 600 000 $, et les condos démarrent autour de 200 000 $. Un prix médian d'environ 550 000-700 000 $ reste nettement inférieur aux équivalents côtiers.
Quel est le parc immobilier de Kendall?
Kendall se classe parmi les marchés suburbains les plus solides de Miami, porté par son caractère suburbain, un large éventail d'écoles bien notées mené par Kendall Elementary et G. Holmes Braddock High, des espaces verts abondants, de faibles taux de criminalité et des quartiers établis à faible rotation. Le secteur Dadeland vient superposer des commodités urbaines à cette base suburbaine.
Comment est le trajet depuis Kendall?
À Kendall, les déplacements se font surtout en voiture, US-1, la Florida Turnpike et la Palmetto Expressway faisant office d'artères principales. La station de Metrorail Dadeland offre une alternative en transport en commun vers Downtown et Brickell, et les temps de trajet habituels vers Downtown Miami sont de 25-45 minutes selon la circulation. L'essor du télétravail a rendu l'équation du trajet nettement plus séduisante.
Kendall est-il un bon investissement immobilier?
L'argument d'investissement en faveur de Kendall repose sur des fondamentaux solides : une demande des occupants forte et durable, des prix d'entrée accessibles et une appréciation régulière au fil du temps. Il n'a peut-être pas le prestige côtier de Miami Beach ou Brickell, mais le flux constant de familles et de jeunes professionnels se traduit par des revenus locatifs fiables et une croissance de valeur fiable sur le long terme.
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