Calculatrice BRRRR
Voyez quelle part de votre capital revient au refinancement, et si le loyer couvre encore la nouvelle échéance.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Déroule le cycle complet acheter, rénover, louer, refinancer, recommencer: la trésorerie totale engagée entre acquisition et travaux, le prêt que porte l'expertise après rénovation, le capital restitué au refinancement, puis la trésorerie et le rendement sur ce qui reste investi.
À Qui Ça S'adresse
Investisseurs qui constituent un patrimoine locatif sans remettre du capital neuf à chaque achat, propriétaires d'un bien rénové qui hésitent entre refinancer et vendre, et toute personne qui veut tester la stratégie BRRRR sur des coûts réels de Miami plutôt que sur le tableur d'un séminaire.
Comment Ça Marche
Saisissez le prix d'achat, le budget de travaux et la valeur attendue une fois le chantier terminé, puis les conditions de refinancement et le loyer que le bien fini obtient. La calculatrice montre le capital restitué, celui qui reste engagé et le rendement qu'il produit.
Questions Fréquentes
Que signifie BRRRR?
Acheter, rénover, louer, refinancer, recommencer. Vous achetez un bien à travaux, vous le rénovez, vous installez un locataire, vous refinancez sur la valeur améliorée et vous replacez le capital restitué dans l'opération suivante.
Combien puis-je retirer au refinancement?
Les programmes de refinancement avec retrait pour investisseurs plafonnent généralement à 70-75% de la valeur d'expertise. Le nouveau prêt solde la dette d'acquisition et de travaux, et ce qui reste après frais constitue le capital récupéré. Si l'expertise ressort basse, l'écart demeure votre argent immobilisé.
Que veut dire rendement infini?
Cela décrit le cas où le refinancement restitue la totalité de la trésorerie engagée et où plus aucun capital propre ne reste investi. Toute trésorerie ultérieure est alors un rendement sur zéro, d'où l'expression. Il faut une création de valeur suffisante pour dépasser le plafond du prêt: c'est l'exception, pas le plan.
Existe-t-il une durée de détention minimale?
La plupart des prêteurs exigent de détenir le bien un certain temps avant de prêter sur la nouvelle valeur d'expertise plutôt que sur votre prix d'achat. L'exigence varie selon le programme: vérifiez-la avant de budgéter sur la valeur améliorée, car elle détermine le moment où votre capital revient réellement.
Le loyer tient-il encore après refinancement?
C'est le test que l'on saute le plus souvent. Le nouveau prêt est plus gros que l'ancien: l'échéance monte tandis que le loyer reste au niveau du marché. Calculez la trésorerie après refinancement, taxe foncière, assurance et charges de copropriété comprises, avant de décider du montant à retirer.
BRRRR fonctionne-t-il à Miami?
Cela fonctionne là où vous pouvez créer une valeur que l'expert reconnaîtra: plus difficile dans les copropriétés qui encadrent les travaux, plus accessible dans les poches de maisons individuelles au bâti ancien. L'assurance et les charges pèsent aussi davantage ici, donc le test de trésorerie après refinancement compte plus que le récit de la plus-value.