Calculatrice Airbnb et Location Courte Durée
Modélisez d'abord le revenu, puis vérifiez si l'adresse a seulement le droit d'être louée ainsi.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Multiplie votre tarif moyen par nuit par le taux d'occupation pour projeter le revenu annuel, puis déduit les coûts réels d'une location courte durée — ménage, commissions de plateforme, ameublement, charges, gestion, taxes de séjour — afin d'afficher le revenu net et sa comparaison avec une location à l'année.
À Qui Ça S'adresse
Investisseurs qui arbitrent entre courte durée et bail annuel, propriétaires de condos à Miami qui veulent vérifier les chiffres avant de meubler, et acheteurs qui doivent savoir si le revenu Airbnb annoncé résiste au règlement de l'immeuble.
Comment Ça Marche
Indiquez le tarif par nuit et le taux d'occupation que vous visez, ou partez de références de marché puis ajustez. Ajoutez le ménage, la gestion et l'ameublement, puis comparez le résultat net au loyer annuel que le même bien obtiendrait.
Questions Fréquentes
Quel taux d'occupation et quel tarif retenir?
Utilisez l'immeuble et le type de logement précis quand c'est possible. Comme repère de marché, les données AirDNA pour Miami en 2026 situent l'occupation autour de 56% et le tarif moyen par nuit autour de $277. Vos chiffres bougeront selon l'emplacement, la vue, le nombre de chambres et l'intensité de la gestion.
La location courte durée est-elle autorisée à mon adresse?
C'est la question qui décide de l'opération, et la réponse est locale. Les communes de Miami-Dade encadrent la courte durée différemment: certaines par zonage, d'autres par enregistrement obligatoire, d'autres l'interdisent en zone résidentielle. Vérifiez la règle applicable à l'adresse exacte avant tout calcul.
Et le règlement de copropriété?
Le règlement de l'immeuble peut imposer une durée minimale de bail, ce que font de nombreuses associations de Floride du Sud, et cette durée s'impose à votre projet même si la commune l'autorise. Lisez les documents de copropriété pendant le délai d'inspection, pas après la signature.
Quelles taxes s'appliquent aux séjours courts?
Les séjours courts sont de l'hébergement taxable en Floride: taxe de vente de l'État et taxe touristique du comté, en plus d'un éventuel enregistrement ou d'une licence locale. Les plateformes en collectent certaines automatiquement et pas d'autres: vérifiez celles qui restent à votre charge.
Pourquoi mon net est-il si inférieur au brut?
Parce qu'une location courte durée est une activité d'exploitation. Ménage entre les séjours, commission de plateforme, charges et internet, ameublement et renouvellement, assurance plus chère et gestion sortent avant toute comparaison avec un bail annuel. La vacance est réelle aussi: une occupation nettement inférieure à 100% est la norme, pas un échec.
La courte durée bat-elle toujours le bail annuel?
Non. Elle l'emporte quand la prime tarifaire dépasse nettement la charge d'exploitation et que le bien a le droit d'opérer ainsi. Quand l'immeuble impose une durée minimale ou que la saison est creuse, un locataire à l'année produit un revenu plus régulier avec beaucoup moins de travail.