Calculatrice de Prêt à Taux Variable ou Taux Fixe
Voyez côte à côte l'économie initiale et le plafond que le prêt peut atteindre.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Place un prêt à taux variable à côté d'un prêt à taux fixe sur la même durée: la mensualité pendant la période initiale, celle qui suit la première révision, et la mensualité maximale que permettent le plafond initial, le plafond périodique et le plafond à vie. Vous comparez ainsi le plafond, et non le taux d'appel.
À Qui Ça S'adresse
Acheteurs à qui l'on propose un taux variable inférieur à leur offre à taux fixe, propriétaires qui comptent vendre ou refinancer avant la première révision, et toute personne à Miami qui veut savoir ce qui arrive si elle détient encore le prêt au moment où il se révise.
Comment Ça Marche
Saisissez le montant du prêt, le taux d'appel et la durée de la période fixe, les plafonds de révision, ainsi que le taux fixe qui vous a été proposé. La calculatrice restitue les deux trajectoires de mensualité et le paiement le plus élevé que le taux variable puisse atteindre.
Questions Fréquentes
Que limitent réellement les plafonds d'un taux variable?
Trois plafonds distincts. Le plafond initial limite l'amplitude de la première révision, le plafond périodique limite chaque révision suivante, et le plafond à vie fixe le taux le plus élevé que le prêt puisse atteindre. Ensemble ils définissent votre pire scénario, et le prêteur doit vous les communiquer tous les trois avant la signature.
Dois-je me qualifier sur le taux d'appel?
Non. Qualifiez-vous sur la mensualité du pire scénario. Le taux d'appel est temporaire par construction, et si votre budget ne tient que pendant cette période, vous misez sur une vente, un refinancement ou un mouvement de taux que personne ne maîtrise.
Quand un taux variable a-t-il du sens?
Quand votre horizon est réellement plus court que la période fixe: une mutation déjà connue, un bien que vous comptez revendre, ou un pont vers une autre situation financière. Si vous prévoyez de garder le logement durablement, le taux fixe supprime la seule variable que vous ne pilotez pas.
Comment cela se compare-t-il aux taux fixes actuels?
La référence fixe à 30 ans évolue autour de 6.6-6.7% à la mi-2026, et les prêts à taux variable sont généralement proposés en dessous pendant la période initiale. La calculatrice montre ce que vaut cette remise sur les années où vous garderez vraiment le prêt, pas sur la durée totale.
Et si je ne peux pas refinancer plus tard?
C'est précisément le risque que les plafonds servent à borner. Un refinancement dépend des taux, de votre crédit et de l'expertise du bien à un moment futur, et rien de cela ne vous est promis. Faites tourner la colonne du pire scénario comme si le refinancement n'existait pas.