Calculadora Comparativa de Financiamentos
A prestação mais barata e o financiamento mais barato frequentemente não são a mesma proposta.
O Que Esta Calculadora Faz
Coloca as propostas concorrentes lado a lado e mostra a prestação mensal, os juros totais do prazo cheio e o custo acumulado no momento em que você de fato espera vender ou refinanciar, o que costuma produzir uma ordem bem diferente da dos números vitalícios.
Para Quem É
Quem está com mais de uma cotação na mão, compradores pesando um prazo curto contra um longo, e quem decide entre taxa menor com custos de fechamento altos e taxa maior sem eles.
Como Funciona
Informe valor, taxa, prazo e custos iniciais de cada proposta, além de por quanto tempo espera manter o crédito de forma realista. A calculadora devolve a prestação de cada opção, seu custo vitalício e seu custo dentro do horizonte informado.
Perguntas Frequentes
Por que o prazo que eu fico muda a resposta?
Porque os custos iniciais são pagos de imediato enquanto a economia de juros chega aos poucos. Uma proposta com custos de fechamento altos e taxa baixa vence em posse longa e perde em posse curta. Ordene as propostas pelos anos em que você realmente ficará com o crédito, e não por trinta.
A menor prestação é o melhor financiamento?
Muitas vezes não. Um prazo maior reduz a prestação e aumenta bastante os juros totais. Escolher a prestação menor é uma decisão legítima de fluxo de caixa; só tome essa decisão de propósito, e não por confundi-la com o crédito mais barato.
O que devo incluir na comparação?
Taxa, prazo, pontos de desconto, taxas de originação e do credor, e qualquer seguro que o programa exija. Custos de terceiros como título e registro são parecidos entre credores e raramente mudam a ordem.
Como comparo propostas de forma justa?
Reúna as cotações no mesmo dia, porque os preços se movem, e compare créditos com prazos e estruturas iguais. Colocar uma taxa fixa contra uma ajustável, ou trinta anos contra quinze, é uma decisão diferente de comparar duas versões do mesmo produto.
Que taxa uso se ainda não tenho cotação?
A referência de 30 anos ficou perto de 6.6-6.7% em meados de 2026, um ponto de partida razoável para modelar. Substitua assim que chegarem cotações reais: seu perfil de crédito, o tamanho do financiamento e o tipo de imóvel vão mover o seu preço para um lado ou para o outro.