Calculadora de Financiamento com Taxa Ajustável vs Taxa Fixa
Veja lado a lado a economia inicial e o teto que o financiamento pode alcançar.
O Que Esta Calculadora Faz
Coloca um financiamento de taxa ajustável ao lado de um de taxa fixa no mesmo prazo: a prestação durante o período promocional, a prestação após o primeiro reajuste e a prestação de pior cenário que o limite inicial, o limite periódico e o limite vitalício permitem, para que você compare o teto e não a taxa de entrada.
Para Quem É
Compradores que receberam uma taxa ajustável abaixo da cotação fixa, proprietários que pretendem vender ou refinanciar antes do primeiro reajuste, e quem em Miami quer saber o que acontece se ainda estiver com o financiamento quando a taxa mudar.
Como Funciona
Informe o valor do financiamento, a taxa promocional e a duração do período fixo, os limites de reajuste e a taxa fixa que você recebeu. A calculadora devolve as duas trajetórias de prestação e o valor máximo que a taxa ajustável pode atingir.
Perguntas Frequentes
O que os limites de reajuste realmente controlam?
Três tetos distintos. O limite inicial restringe o quanto a taxa pode se mover no primeiro reajuste, o limite periódico restringe cada reajuste seguinte, e o limite vitalício define a taxa mais alta que o financiamento pode alcançar. Juntos formam seu pior cenário, e o credor precisa informar os três antes da assinatura.
Devo me qualificar pela taxa promocional?
Não. Qualifique-se pela prestação de pior cenário. A taxa promocional é temporária por construção, e se o orçamento só fecha enquanto ela dura, você está apostando em vender, refinanciar ou em um movimento de juros que ninguém controla.
Quando a taxa ajustável faz sentido?
Quando seu horizonte é de fato mais curto que o período fixo: uma mudança já definida, um imóvel que você pretende vender ou uma ponte para outra posição financeira. Se planeja ficar com a casa por tempo indeterminado, a taxa fixa elimina a única variável que você não administra.
Como isso se compara com as taxas fixas de hoje?
A referência fixa de 30 anos ficou perto de 6.6-6.7% em meados de 2026, e os produtos de taxa ajustável costumam ser cotados abaixo disso no período promocional. A calculadora mostra quanto vale esse desconto nos anos em que você realmente manterá o financiamento, e não ao longo do prazo inteiro.
E se eu não conseguir refinanciar depois?
Esse é exatamente o risco que os limites existem para conter. Refinanciar depende dos juros, do seu crédito e da avaliação do imóvel em um momento futuro, e nada disso é garantido. Rode a coluna do pior cenário como se refinanciar não fosse uma opção.