Calculateur de frais de clôture pour l'acheteur en Floride
Préparez votre achat avec un détail des frais et une estimation du montant restant à verser à la clôture.
Ce Que Fait ce Calculateur
Estime les frais d'achat d'un logement en Floride : taxes sur l'hypothèque, assurance titres, frais du prêteur et de clôture, inspections, ainsi que les frais payés d'avance et frais d'association que vous indiquez. Il ajoute votre apport, ou le prix d'achat si vous payez comptant, puis tient compte des acomptes, frais déjà payés, crédits et proratas pour estimer le solde à verser à la clôture. Les frais payés d'avance et frais d'association inconnus restent signalés et sont exclus du total tant qu'ils ne sont pas renseignés.
À Qui S'adresse cet Outil
Les acheteurs de logements et les agents qui préparent un budget d'achat à Miami-Dade, Broward, Palm Beach ou ailleurs en Floride. Le calcul couvre un achat comptant ou financé par un seul prêt hypothécaire, avec des frais de clôture payés sur les fonds de l'acheteur. Pour une vente, utilisez le calculateur de frais du vendeur ou de produit net de la vente.
Comment Ça Marche
Indiquez le prix, le comté et le financement. Sélectionnez la répartition des frais d'assurance titres prévue dans votre contrat FR/BAR signé, vérifiez les besoins d'inspection et de relevé du terrain, puis remplacez les montants indicatifs par des devis écrits. Ajoutez les frais payés d'avance, les frais d'association et les autres frais de l'acheteur, puis les acomptes, frais déjà réglés, crédits approuvés et proratas. Saisissez 0 uniquement après avoir confirmé qu'aucun montant ne s'applique. Vérifiez l'estimation avec votre prêteur et l'agent de clôture.
Questions Fréquentes
Quels montants suivent des tarifs officiels et lesquels sont indicatifs ?
Les taxes sur l'hypothèque suivent les taux publiés par la Floride, et la prime d'assurance titres de l'acheteur est initialement calculée au tarif de première émission. L'assurance du prêteur et ses avenants reposent sur les hypothèses indiquées et peuvent coûter davantage. Les frais de services sont des montants indicatifs modifiables, pas des moyennes officielles du marché. Remplacez-les par vos devis ; les sources officielles liées expliquent ces règles ; la date de vérification figure à côté.
Le comté détermine-t-il qui paie l'assurance titres ?
Votre contrat signé fait foi. Le paragraphe 9(c)(i) du FR/BAR met l'assurance titres de l'acheteur et les vérifications à la charge du vendeur ; le 9(c)(ii), à la charge de l'acheteur. L'option Miami-Dade/Broward, 9(c)(iii), attribue la prime à l'acheteur et certaines vérifications au vendeur, dans les limites du contrat. Chacun paie ses propres services de clôture. Ajoutez tout dépassement à votre charge ou toute mise à jour des vérifications après la clôture dans Autres frais de l'acheteur.
Pourquoi l'estimation indique-t-elle des montants manquants ?
Un champ vide pour les frais payés d'avance ou d'association signifie que le montant est inconnu, pas qu'il est nul. Demandez au prêteur ou à l'agent de clôture les intérêts payés d'avance, assurances et provisions ; demandez à la HOA ou à la copropriété les frais et appels de fonds à votre charge. Dans le sud de la Floride, une couverture inondation ou tempête peut être nécessaire. Saisissez 0 seulement après confirmation de l'absence de frais et reportez les proratas de taxes ou de charges séparément dans Ajustements.
Comment saisir les acomptes, frais déjà payés et crédits sans les compter deux fois ?
Saisissez l'acompte sur le prix d'achat dans son champ. Incluez l'inspection, l'évaluation et les autres frais dans le détail, même s'ils sont déjà réglés, puis déduisez-les une seule fois dans Frais inclus déjà payés. Saisissez les crédits approuvés du vendeur et du prêteur séparément des proratas, sans doublon. Leur utilisation dépend des frais admissibles et des règles du prêt ; le calculateur ne vérifie pas cette admissibilité. Un solde négatif apparaît comme un remboursement estimé des fonds de l'acheteur, à confirmer.
Puis-je utiliser une réduction de réémission ou un autre devis d'assurance titres ?
Demandez à l'agent de clôture d'examiner l'ancienne police du propriétaire et de confirmer l'admissibilité à une réduction ainsi que la prime. Saisissez la prime totale du devis, réduction approuvée comprise, même si le vendeur la paie : elle intervient aussi dans l'estimation de l'avenant Form 9. Indiquez l'assurance du prêteur et les avenants chiffrés séparément dans leurs champs. Le calculateur n'applique pas de réduction automatiquement et ne suppose pas que tous les prêteurs exigent les mêmes avenants.
Quels frais dois-je ajouter et quelles opérations nécessitent un autre calcul ?
Ajoutez les honoraires de votre agent ou avocat, les inspections supplémentaires, les taxes sur l'acte mises à votre charge par le contrat et les autres frais non encore inclus dans Autres frais de l'acheteur. Ajoutez aussi les frais propres au programme de prêt selon le devis du prêteur ; ils ne sont pas calculés automatiquement. Ce modèle ne couvre pas les frais de clôture financés, les seconds prêts hypothécaires, les prêts à la construction, les refinancements ou le produit net du vendeur. Pour un achat comptant, consultez le décompte de l'agent de clôture ; avec un prêt, rapprochez l'estimation du Loan Estimate et du Closing Disclosure définitif.