Calculatrice de Redevance de Community Development District
Un CDD n'est pas une association de copropriétaires et n'apparaît pas dans le prix affiché. Il apparaît sur la taxe foncière.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Sépare une redevance de CDD en ses deux composantes: la part de dette qui rembourse les emprunts ayant financé voiries, drainage et réseaux de la communauté, et la part d'exploitation et d'entretien qui les fait fonctionner; puis affiche le coût annuel et mensuel combiné et ce qui change une fois l'emprunt soldé.
À Qui Ça S'adresse
Acheteurs qui regardent des communautés récentes et planifiées en Floride du Sud, propriétaires comparant deux maisons semblables dont une seule porte une redevance de district, et toute personne dont l'estimation de mensualité du prêteur est revenue plus élevée que l'annonce ne le laissait croire.
Comment Ça Marche
Saisissez la redevance annuelle de dette et celle d'exploitation et d'entretien figurant au rôle fiscal du bien, ainsi que les charges d'association. La calculatrice restitue le coût mensuel total de logement et identifie la part qui disparaîtra à l'échéance de l'emprunt.
Questions Fréquentes
Qu'est-ce qu'un CDD?
Un Community Development District est une collectivité locale à vocation spéciale créée pour financer et entretenir les infrastructures d'une communauté neuve: voiries, eau et assainissement, drainage et équipements communs. Il émet des emprunts pour les construire et prélève une redevance sur les propriétaires du district pour les rembourser.
En quoi diffère-t-il d'une association de copropriétaires?
Une association est privée, financée par des charges qu'elle vous facture directement, et elle fait respecter le règlement de la communauté. Un CDD est une entité publique locale, sa redevance est recouvrée sur votre taxe foncière du comté, et elle n'est pas facultative. Beaucoup de communautés ont les deux, et les deux prélèvements sont entièrement distincts.
Cela prend-il fin un jour?
La part de dette prend fin, une fois remboursés les emprunts qui ont financé les infrastructures. La part d'exploitation et d'entretien se poursuit tant qu'il y a des infrastructures à entretenir. Demandez la durée restante des emprunts du district avant de supposer que la charge est permanente, ou qu'elle va bientôt disparaître.
Puis-je solder l'emprunt par anticipation?
De nombreux districts permettent au propriétaire de solder sa quote-part en une fois, ce qui retire la part de dette des avis suivants. L'intérêt de l'opération dépend de la durée pendant laquelle vous comptez rester et de la comparaison entre ce paiement et les redevances restantes. Le bureau du district détient les chiffres.
Les CDD sont-ils courants à Miami?
Ils sont bien plus fréquents dans les opérations planifiées récentes de Floride du Sud que dans le marché central des copropriétés de Miami, où l'association assure les mêmes fonctions à titre privé. Si vous cherchez du neuf ou les banlieues ouest, attendez-vous à en rencontrer.
Comment savoir si un bien en relève?
L'avis de taxe foncière du comté le fait apparaître sur une ligne distincte non assise sur la valeur, et le vendeur floridien est tenu de déclarer les redevances de district à l'acheteur. Lisez l'avis d'imposition plutôt que l'annonce: un CDD peut ajouter une somme significative au coût mensuel du logement, et il passe facilement inaperçu jusqu'à la signature.