Calculatrice de Droits de Timbre Documentaire en Floride
Les taxes de mutation d'une signature en Floride sont de pures formules. Voici l'arithmétique exacte.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Calcule les droits de timbre dus sur l'acte et sur le billet à ordre, ajoute la surtaxe de Miami-Dade lorsqu'elle s'applique ainsi que la taxe intangible sur l'hypothèque, puis répartit le total selon la partie qui paie habituellement chaque ligne dans une opération de Floride du Sud.
À Qui Ça S'adresse
Acheteurs et vendeurs qui budgètent les frais de signature à Miami-Dade et Broward, investisseurs qui modélisent le coût réel d'une mutation, et toute personne ayant vu les doc stamps sur un décompte de vente et voulant savoir d'où vient le chiffre.
Comment Ça Marche
Saisissez le prix de vente et le montant du prêt, et indiquez si le bien se situe à Miami-Dade et s'il s'agit d'une maison individuelle. La calculatrice restitue chaque ligne de timbre et de surtaxe, ainsi qu'un total par partie.
Questions Fréquentes
Comment se calcule le timbre sur l'acte?
Dans toute la Floride, le droit de timbre documentaire sur l'acte s'élève à $0.70 par tranche de $100 de contrepartie. Miami-Dade fait exception: le taux du comté est de $0.60 par $100, majoré d'une surtaxe de $0.45 par $100 sur les biens autres qu'une maison individuelle.
Quand la surtaxe de Miami-Dade s'applique-t-elle?
La surtaxe de $0.45 par $100 vise les mutations de biens autres qu'une maison individuelle: locaux commerciaux, immeubles à plusieurs logements et assimilés. La vente d'une maison individuelle à Miami-Dade n'y est pas soumise, raison pour laquelle un même prix peut produire deux notes très différentes dans le même comté.
Quelle taxe frappe le billet à ordre?
Un droit de timbre distinct de $0.35 par $100 s'applique au billet à ordre lui-même. Il se calcule sur le montant emprunté et non sur le prix de vente: un achat comptant ne le déclenche donc pas.
Qu'est-ce que la taxe intangible?
Une taxe intangible non récurrente de 0.2% du montant de l'hypothèque, due sur l'hypothèque qui garantit le billet. Comme le timbre sur le billet, c'est un coût de financement et non de mutation, et elle disparaît dans une opération comptant.
Qui paie quelle ligne?
Par usage, dans la majeure partie de la Floride le vendeur acquitte les timbres de l'acte tandis que l'acheteur règle ceux du billet et la taxe intangible, les lignes de financement suivant l'emprunteur. L'usage n'est pas la loi, il varie selon le comté et la pratique de Miami-Dade peut différer. Faites confirmer la répartition dans votre compromis.
Certaines mutations sont-elles exonérées?
Certaines opérations reçoivent un traitement différent, notamment entre parties ou entités liées et lorsque aucune contrepartie n'est versée. Les règles sont précises et la documentation compte. Interrogez votre agent de clôture ou votre avocat avant de supposer qu'une exonération s'applique à votre dossier.