Calculadora de Depósitos de Preconstrucción en Miami
Ve todo el calendario de efectivo de una torre nueva en Miami antes de firmar la reserva.
Qué Hace Esta Calculadora
Divide una compra en preconstrucción en los pagos por hito que exigirá el desarrollador y muestra el monto y el acumulado en cada uno. En lugar de una sola cifra de depósito obtienes un calendario de cuándo sale el dinero de tu cuenta entre el contrato y el cierre.
Para Quién Es
Compradores que consideran una torre nueva en Miami, compradores internacionales que deben planear transferencias de divisas alrededor de cada hito, e inversionistas que evalúan si su capital rinde más aquí o en otro lado mientras se construye el edificio.
Cómo Funciona
Ingresa el precio de compra y el porcentaje que vence en cada hito según el contrato del desarrollador. La calculadora muestra cada pago, el monto acumulado comprometido antes del cierre y el saldo que vence en la entrega.
Preguntas Frecuentes
¿Cómo es un calendario típico de depósitos?
Una estructura común en Miami es 10% al firmar el contrato, otro 10% al inicio de obra, un 10% adicional al alcanzar el último piso y el saldo en el cierre. Los calendarios varían por desarrollador y por edificio, y algunos agregan un hito extra o mueven los porcentajes, así que trabaja siempre con el contrato que tienes enfrente y no con una regla general.
¿Por qué se paga tanto antes del cierre?
Porque los desarrolladores financian la construcción con los depósitos de los compradores, de modo que las torres de Miami suelen exigir entre 30% y 50% del precio antes de la entrega, muy por encima del 10% habitual en contratos de reventa y muy por encima de otros mercados de preconstrucción fuera de Florida.
¿Dónde se guarda mi depósito?
En escrow, bajo lo que establezcan tu contrato de compra y la ley de Florida. Algunos depósitos se mantienen en una cuenta de escrow segregada y otros pueden liberarse al desarrollador para construcción cuando se cumplen ciertas condiciones. El contrato dice cuál regla aplica a cada abono, y es de lo primero que hay que leer.
¿Puedo recuperar mi depósito?
Depende del contrato. Los acuerdos de preconstrucción los redacta el desarrollador y en general dan al comprador salidas muy limitadas una vez vencido el plazo legal de rescisión. Haz que un abogado inmobiliario de Florida revise el contrato antes de tu primer pago, no después del tercero.
¿Necesito aprobación hipotecaria ahora?
En el contrato no, pero en la entrega sí, y la entrega puede tardar años. Las tasas, tus ingresos y el estado de aprobación del edificio ante los bancos pueden cambiar en el camino. Considera la posibilidad de que el préstamo que califiques al cierre no sea el que suponías al firmar.
¿Qué costos se suman a los depósitos?
Los costos de cierre en una torre nueva suelen ser más pesados que en una reventa e incluyen con frecuencia honorarios del desarrollador e impuestos documentales pagados por el comprador. El impuesto documental de Florida sobre la escritura es de $0.70 por cada $100 del precio a nivel estatal, mientras que Miami-Dade cobra $0.60 por cada $100 más un sobrecargo de $0.45 en propiedades que no son unifamiliares. Pide un estimado de costos de cierre por escrito antes de firmar.