Calculadora de costos de cierre del comprador en Florida
Planifica tu compra con un desglose de gastos y una estimación de lo que aún debes aportar al cierre.
Qué hace esta calculadora
Estima los costos de cierre de una vivienda en Florida: impuestos sobre la hipoteca, seguro de título, servicios del prestamista y de cierre, inspecciones y los gastos anticipados y cargos de la asociación que ingreses. Suma el pago inicial, o el precio de compra si pagas al contado, y aplica depósitos, gastos ya pagados, créditos y prorrateos para estimar el monto pendiente al cierre. Los gastos anticipados y cargos de la asociación que aún no conozcas se marcan como pendientes y quedan fuera del total hasta que los ingreses.
Para quién es
Compradores de vivienda y agentes que preparan un presupuesto en Miami-Dade, Broward, Palm Beach u otro condado de Florida. Permite calcular compras al contado o con una sola hipoteca, con costos de cierre pagados con fondos del comprador. Para una venta, usa la calculadora de costos del vendedor o la de ingresos netos por venta.
Cómo funciona
Ingresa el precio, el condado y los datos del financiamiento. Elige la distribución de gastos de título de tu contrato FR/BAR firmado, revisa si necesitas inspección y levantamiento del terreno, y reemplaza los montos orientativos con cotizaciones por escrito. Agrega gastos anticipados, cargos de la asociación y otros costos del comprador; después, ingresa depósitos, gastos ya pagados, créditos aprobados y prorrateos. Escribe 0 solo si confirmaste que no corresponde ningún monto. Revisa la estimación con tu prestamista y agente de cierre.
Preguntas frecuentes
¿Qué cifras usan tarifas oficiales y cuáles son estimaciones?
Los impuestos sobre la hipoteca usan las tasas publicadas por Florida, y la prima del seguro de título del propietario parte de la tarifa de emisión inicial. La póliza del prestamista y sus endosos usan supuestos indicados y pueden costar más. Los cargos por servicios son montos orientativos editables, no promedios oficiales del mercado. Sustitúyelos por cotizaciones; los enlaces a fuentes oficiales explican estas reglas; la fecha de verificación aparece junto a ellos.
¿El condado determina quién paga el seguro de título?
Prevalece tu contrato firmado. El apartado 9(c)(i) del FR/BAR asigna la póliza del propietario y las búsquedas al vendedor; el 9(c)(ii), al comprador. La opción de Miami-Dade y Broward, 9(c)(iii), asigna la prima al comprador y determinadas búsquedas al vendedor, dentro de los límites del contrato. Cada parte paga sus propios servicios de cierre. Agrega cualquier exceso de búsquedas a tu cargo o actualización posterior al cierre en Otros costos del comprador.
¿Por qué la estimación indica que faltan montos?
Un campo vacío de gastos anticipados o cargos de la asociación significa que el monto se desconoce, no que sea cero. Pide al prestamista o agente de cierre los intereses anticipados, seguros y reservas; solicita a la HOA o asociación del condominio los cargos y cuotas extraordinarias a tu cargo. En el sur de Florida puedes necesitar cobertura contra inundaciones y vientos. Ingresa 0 solo si confirmaste que no hay cargo y registra los prorrateos de impuestos o cuotas por separado, en Ajustes.
¿Cómo ingreso depósitos, gastos pagados y créditos sin contarlos dos veces?
Registra el depósito de compra en su campo. Incluye inspección, avalúo y otros gastos en el desglose aunque ya los hayas pagado; después, descuéntalos una sola vez en Gastos incluidos que ya pagaste. Ingresa los créditos aprobados del vendedor y del prestamista por separado de los prorrateos, sin duplicarlos. Los créditos dependen de los gastos elegibles y las reglas del préstamo; la calculadora no determina si califican. Un saldo negativo se muestra como reembolso estimado de fondos del comprador, pendiente de confirmación.
¿Puedo usar un descuento por reemisión u otra cotización de seguro de título?
Pide al agente de cierre que revise la póliza anterior del propietario y confirme si corresponde un descuento y cuál es la prima. Ingresa la prima total cotizada, incluido el descuento aprobado, aunque la pague el vendedor: también afecta la estimación del endoso Form 9. Ingresa la póliza del prestamista y los endosos cotizados en sus campos. La calculadora no supone que tienes derecho a un descuento ni que todos los prestamistas exigen los mismos endosos.
¿Qué gastos debo ingresar aparte y qué operaciones requieren otro cálculo?
Agrega honorarios de tu agente o abogado, inspecciones adicionales, impuestos sobre la escritura a tu cargo según el contrato y otros cargos en Otros costos del comprador, si no están incluidos. Ingresa también los cargos específicos del programa hipotecario según la cotización del prestamista; no se calculan automáticamente. Este modelo no cubre costos de cierre financiados, segundas hipotecas, préstamos de construcción, refinanciamientos ni ingresos netos del vendedor. Para una compra al contado, usa el estado de liquidación del agente de cierre; con hipoteca, compara con tu Loan Estimate y Closing Disclosure final.