Calculadora de Cuota de Distrito de Desarrollo Comunitario
Un CDD no es una asociación de vecinos y no aparece en el precio del anuncio. Aparece en el recibo predial.
Qué Hace Esta Calculadora
Separa una cuota de CDD en sus dos partes: la porción de deuda que paga los bonos con que se construyeron calles, drenaje y servicios de la comunidad, y la porción de operación y mantenimiento que los mantiene funcionando; luego muestra el costo anual y mensual combinado y qué cambia cuando el bono se liquida.
Para Quién Es
Compradores que miran comunidades planeadas nuevas en el sur de Florida, propietarios que comparan dos casas parecidas donde solo una tiene cuota de distrito, y cualquiera cuya estimación de pago del prestamista salió más alta de lo que sugería el anuncio.
Cómo Funciona
Ingresa la cuota anual de deuda y la de operación y mantenimiento que aparecen en el registro fiscal de la propiedad, junto con las cuotas de asociación. La calculadora devuelve el costo mensual total de vivienda e identifica la porción que termina cuando vence el bono.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es un CDD?
Un Distrito de Desarrollo Comunitario es un gobierno local de propósito específico creado para financiar y mantener la infraestructura de una comunidad nueva: calles, agua y drenaje, desagües pluviales y amenidades comunes. Emite bonos para construirlos y cobra una cuota a los propietarios dentro del distrito para pagarlos.
¿En qué se diferencia de una asociación de vecinos?
Una asociación es privada, se financia con cuotas que te cobra directamente y hace cumplir las reglas de la comunidad. Un CDD es una entidad de gobierno local, su cuota se cobra en tu recibo predial del condado y no es opcional. Muchas comunidades tienen ambas, y los dos cargos son completamente distintos.
¿Alguna vez termina?
La porción de deuda sí, cuando se liquidan los bonos que financiaron la infraestructura. La porción de operación y mantenimiento continúa mientras haya infraestructura que mantener. Pide el plazo restante del bono del distrito antes de suponer que el cargo es permanente, o que está a punto de desaparecer.
¿Puedo liquidar el bono por anticipado?
Muchos distritos permiten al propietario liquidar su parte del bono en una sola exhibición, lo que elimina la porción de deuda de los recibos futuros. Si conviene o no depende de cuánto tiempo pienses conservar la casa y de cómo se compare ese pago con las cuotas restantes. La oficina del distrito tiene las cifras.
¿Son comunes los CDD en Miami?
Son mucho más comunes en desarrollos planeados nuevos del sur de Florida que en el mercado central de condominios de Miami, donde la asociación cumple esas funciones de forma privada. Si buscas obra nueva o los suburbios del oeste, cuenta con encontrarlos.
¿Cómo saber si una propiedad tiene uno?
El recibo predial del condado lo muestra como una línea separada no ad valorem, y en Florida el vendedor está obligado a revelar las cuotas de distrito al comprador. Lee el recibo real y no el anuncio: un CDD puede sumar bastante al costo mensual de vivienda y es fácil pasarlo por alto hasta el cierre.