Miami Beach

El mercado de condominios de Miami Beach cubre un rango enorme: desde $350,000 en los edificios más antiguos hasta $20 millones y más en los penthouses frente al océano. En direcciones de trofeo como Faena, Four Seasons y Surf Club, las unidades premium frente al mar rara vez bajan de $2-3 millones.

Muy pocos lugares del mundo igualan la amplitud de vida que ofrece Miami Beach: playas de fama mundial, un paisaje urbano Art Deco emblemático, una gastronomía capaz de medirse con cualquier gran ciudad y una vida nocturna con verdadero tirón internacional. Si lo que se busca es una vida de nivel resort integrada en un entorno urbano real, es difícil encontrar algo mejor.

Cada submercado tiene su propio carácter: South Beach vive de la vida nocturna y el legado Art Deco, Mid-Beach es más tranquilo y encaja mejor con familias, North Beach reúne los precios de entrada más accesibles, Surfside aporta una calma residencial de lujo y Bal Harbour marca el extremo ultra-exclusivo del abanico.

Que puedas alquilar a corto plazo depende sobre todo del edificio concreto y de su zonificación: unos lo permiten sin más y otros lo prohíben del todo. A las reglas del edificio, Miami Beach suma sus propias ordenanzas de alquiler vacacional, así que, antes de cualquier compra de inversión, conviene revisar tanto los estatutos de la asociación de propietarios como la normativa municipal.

En Miami Beach, el impuesto sobre la propiedad ronda el 2% del valor tasado al año. Para un condominio de $1 millón, eso equivale a unos $20,000 anuales. Si es tu residencia principal, la exención de homestead permite rebajar esa cifra.