Calculadora de Impuesto Predial de Florida
Descubre en cuánto queda tu factura después del cierre, y no lo que venía pagando el vendedor.
Qué Hace Esta Calculadora
Ingresa el precio de compra, si la vivienda será tu residencia principal y la tasa de milaje que aplica a la dirección, y la calculadora proyecta la reevaluación que sigue a toda venta. Florida reevalúa a valor de mercado el 1 de enero posterior a la transferencia, así que el monto que debes presupuestar se construye sobre tu precio y no sobre el valor tasado congelado del vendedor.
Para Quién Es
Compradores que vieron el impuesto actual en el anuncio y supusieron que se mantendría, propietarios que se mudan dentro de Florida y quieren ver qué conserva la portabilidad, y compradores de otros estados que calculan el costo real de mantener una propiedad en Miami.
Cómo Funciona
Ingresa el precio de compra, indica si la propiedad será tu homestead y agrega la tasa de milaje de las autoridades fiscales que cubren la dirección. La calculadora muestra el valor tasado proyectado tras la reevaluación, las exenciones aplicadas y el impuesto anual estimado.
Preguntas Frecuentes
¿Por qué el impuesto del vendedor es más bajo que el mío?
Porque Save Our Homes congeló su valor tasado mientras mantuvo el homestead, mientras que tu evaluación se reinicia a valor de mercado el 1 de enero siguiente a la venta. En una propiedad conservada muchos años la brecha entre valor tasado y valor de mercado puede ser enorme, y desaparece en el momento en que cambia el dueño. Toma la cifra de impuestos del anuncio como historia, no como pronóstico.
¿De cuánto es la exención homestead?
Para 2026 la exención homestead estándar suma $51,411. El primer tramo aplica a todas las autoridades fiscales; el segundo se indexa al CPI cada año y no aplica a los gravámenes escolares, por lo que la exención reduce tus impuestos escolares menos de lo que sugiere la cifra total.
¿Qué es el tope de Save Our Homes?
Con el homestead vigente, el aumento anual de tu valor tasado se limita al 3% o al cambio del Índice de Precios al Consumidor, lo que sea menor. El tope te protege hacia adelante desde tu propia evaluación reiniciada; no viaja con la casa hacia el siguiente comprador.
¿Puedo llevarme mi evaluación anterior?
En parte. La portabilidad permite transferir el beneficio acumulado de Save Our Homes, es decir la diferencia entre valor de mercado y valor tasado, hasta $500,000 a un nuevo homestead en Florida. Hay que solicitarlo, y el plazo va atado a la solicitud de homestead, así que pregúntalo antes de tu primer enero en la nueva casa.
¿Qué pasa si no será mi residencia principal?
Las segundas viviendas, los alquileres y las propiedades de inversión no reciben exención homestead ni el tope de Save Our Homes. En su lugar quedan cubiertas por un tope anual del 10% sobre el aumento del valor tasado para gravámenes no escolares, una protección mucho más débil que aún permite subidas fuertes.
¿Va a subir la exención homestead?
Una enmienda constitucional que elevaría la exención homestead está en la boleta del 3 de noviembre de 2026. No es ley vigente, y esta calculadora usa las reglas actuales. No armes tu presupuesto de compra sobre una medida que todavía no se ha aprobado.