Kendall
Rango de Precios
$350K - $1.5M+
Población
79,562
Lifestyle Score
30/100
Vida y datos prácticos
- Zona de inundación
- AH — seguro contra inundaciones normalmente obligatorio en hipotecas con respaldo federal
- Lifestyle Score
- 30 / 100 — se recomienda carro
- Escuelas públicas cercanas
- 21
- Trayecto estimado al aeropuerto modelado más cercano
- 24 min — Miami International Airport (MIA)
- Trayecto estimado al acceso de playa modelado más cercano
- 35 min — Lummus Park Beach access
- Tiempo medio al trabajo
- 30 min
- Ingreso mediano del hogar
- $87K
Fuentes: FEMA NFHL · colaboradores de OpenStreetMap · Urban Institute/NCES. Solo con fines informativos; no constituye una determinación de seguro. Los valores del Census corresponden únicamente al municipio/CDP indicado (ACS 2020–2024 5-year). This product uses the Census Bureau Data API but is not endorsed or certified by the Census Bureau.
Acerca de
Kendall es uno de los distritos suburbanos más grandes y consolidados de Miami-Dade, construido a lo largo de décadas en una retícula de calles de casas independientes, conjuntos de townhouses y condominios de baja altura. Dadeland Mall y el corredor comercial de Kendall Drive cubren casi todas las compras del día a día, mientras el Kendall Indian Hammocks Park y una cadena de parques del condado suman canchas, lagos y senderos con sombra. La terminal del Metrorail en Dadeland llega al centro de Miami en media hora, y el Palmetto Expressway y la Florida's Turnpike enmarcan el distrito. Los lotes son amplios y los precios quedan muy por debajo de los mercados costeros.
Suburbano, Residencial, Conveniente
Destacados
Location
Kendall
Location
Preguntas Frecuentes
Preguntas comunes sobre comprar e invertir en esta área
Por que es conocido Kendall?
Kendall es una de las mayores comunidades suburbanas del suroeste de Miami-Dade, articulada en torno a vecindarios familiares, escuelas sólidas, Dadeland Mall y una amplia variedad de opciones gastronómicas, todo a precios muy por debajo de los de la costa. Las familias que buscan un ritmo suburbano con comodidades urbanas y acceso fácil a autopistas encuentran aquí, de forma constante, lo que necesitan.
Cuanto cuestan las casas en Kendall?
Kendall es uno de los mercados con precios más competitivos de Miami. Las casas unifamiliares van de $400,000 a $1.5 millones según ubicación y tamaño, las townhomes se sitúan en la banda de $300,000-$600,000 y los condominios parten desde $200,000. Un precio mediano de aproximadamente $550,000-$700,000 queda muy por debajo de los equivalentes costeros.
Como es el parque inmobiliario de Kendall?
Kendall se cuenta entre los mercados suburbanos más sólidos de Miami, respaldado por su carácter suburbano, una amplia cartera de escuelas bien valoradas encabezada por Kendall Elementary y G. Holmes Braddock High, abundantes parques, bajas tasas de criminalidad y comunidades familiares cohesionadas en toda la zona. El área de Dadeland superpone comodidades urbanas a esa base suburbana.
Como es el traslado desde Kendall?
Desplazarse por Kendall se hace sobre todo en coche, con US-1, la Florida Turnpike y la Palmetto Expressway como arterias principales. La estación de Metrorail Dadeland brinda una alternativa de transporte público hacia Downtown y Brickell, y los tiempos de conducción típicos a Downtown Miami rondan los 25-45 minutos según el tráfico. El auge del trabajo remoto ha vuelto la ecuación del traslado bastante más atractiva.
Es Kendall una buena inversion inmobiliaria?
El argumento de inversión en Kendall descansa en fundamentos sólidos: una demanda de uso final fuerte y duradera, precios de entrada accesibles y una apreciación sostenida con el tiempo. Puede que carezca del atractivo costero de Miami Beach o Brickell, pero el flujo constante de familias y jóvenes profesionales se traduce en ingresos de alquiler fiables y un crecimiento del valor sólido a largo plazo.
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