Calculadora de Refinanciamiento Hipotecario
Descubre exactamente qué le hace una nueva tasa a tu pago mensual y al interés que pagas durante toda la vida del préstamo.
Qué Hace Esta Calculadora
Ingresa el saldo actual de tu préstamo, tu tasa y el plazo restante junto con la nueva tasa y el plazo que te ofrecen. La calculadora coloca ambos préstamos lado a lado: nuevo pago mensual, diferencia mensual y el interés total que pagarías en cada escenario.
Para Quién Es
Propietarios que tomaron su crédito cuando las tasas estaban más altas, dueños que consideran un plazo más corto para saldar la deuda antes, y cualquiera en Miami o el sur de Florida que evalúe la oferta de un prestamista frente al préstamo que ya tiene.
Cómo Funciona
Proporciona tu saldo restante, la tasa de interés actual y los años que te quedan, luego ingresa la nueva tasa y el nuevo plazo sobre la mesa. Presiona Calcular para comparar pagos mensuales e interés total entre ambos préstamos.
Preguntas Frecuentes
¿Cuándo conviene refinanciar?
El detonante habitual es una tasa nueva claramente por debajo de la actual, pero el plazo importa igual. Reiniciar a 30 años un préstamo que ya pagaste durante ocho puede bajar la cuota y al mismo tiempo elevar el interés total. Compara ambas cifras antes de decidir.
¿Cuánto cuesta refinanciar?
Los costos de cierre de un refinanciamiento suelen rondar el 2-6% del monto del préstamo e incluyen tasación, originación, trabajo de título y honorarios de registro. Algunos prestamistas los suman al saldo o los absorben a cambio de una tasa algo mayor. En cualquier caso los pagas, así que pide el desglose detallado.
¿Dónde están hoy las tasas a 30 años?
La encuesta PMMS de Freddie Mac ubicó la tasa fija promedio a 30 años en el rango de 6.6-6.7% en julio de 2026. Tu cotización personal quedará por encima o por debajo según tu puntaje crediticio, el monto, el tipo de propiedad y si la vivienda es residencia principal o de inversión.
¿Refinanciar reinicia mi préstamo?
Sí, salvo que elijas deliberadamente un plazo más corto. Un refinanciamiento reemplaza el pagaré anterior por uno nuevo y la tabla de amortización vuelve a empezar, por lo que los primeros años del nuevo crédito vuelven a estar cargados de intereses. Acortar el plazo es la forma de no devolver el avance ya logrado.
¿Es más difícil refinanciar un condominio?
Los condominios reciben escrutinio adicional: los prestamistas revisan el presupuesto de la asociación, las reservas, el porcentaje de unidades ocupadas por sus dueños y cualquier litigio o evaluación estructural pendiente. En el sur de Florida, los edificios que aún atienden requisitos de inspección estructural pueden retrasar la aprobación, así que empieza con más anticipación que en una casa unifamiliar.