Calculadora de Amortización y Pago de Hipoteca
Observa cómo cada pago se divide entre interés y capital, y qué sucede cuando aportas un poco más.
Qué Hace Esta Calculadora
La calculadora construye una tabla año por año de tu préstamo: intereses pagados, capital amortizado y el saldo restante al cierre de cada año. Agrega un monto extra mensual o cambia a un esquema quincenal y recalcula la fecha de liquidación y el interés total junto al plan original.
Para Quién Es
Propietarios que quieren saber exactamente a dónde va cada pago, dueños que planean liquidar su hipoteca antes de jubilarse, y cualquiera que decida si el dinero disponible rinde más en el préstamo o en otro lugar.
Cómo Funciona
Ingresa el monto del préstamo, la tasa de interés y el plazo para generar la tabla base. Después agrega un pago extra mensual o selecciona la opción quincenal para comparar plazos de liquidación e interés total contra el préstamo original.
Preguntas Frecuentes
¿Por qué la mayor parte de mi pago inicial son intereses?
El interés se cobra sobre el saldo pendiente, y ese saldo está en su punto más alto el primer día. Por eso los primeros pagos están cargados de intereses y la proporción se inclina hacia el capital solo de forma gradual. También por eso el capital extra aportado en los primeros años rinde mucho más que la misma cantidad aportada al final.
¿Cómo funciona el esquema quincenal?
Pagas la mitad de tu cuota mensual cada dos semanas. Como el año tiene 52 semanas, eso produce 26 medios pagos, equivalentes a 13 mensualidades en lugar de 12. Ese pago adicional va directo al capital y acorta el plazo sin un cambio grande en tu presupuesto.
¿Los pagos extra realmente ahorran tanto?
Pueden hacerlo, porque cada dólar de capital adicional elimina todo el interés futuro que ese dólar habría generado. El ahorro crece con el tamaño del pago extra y con lo temprano que empieces. Confirma con tu administrador de crédito que los fondos adicionales se apliquen a capital y no se retengan como una mensualidad anticipada.
¿Conviene liquidar la hipoteca antes de tiempo?
Depende de qué más puede hacer ese dinero. Amortizar anticipadamente entrega un rendimiento garantizado igual a tu tasa de interés, algo muy atractivo cuando la tasa es alta y menos cuando es baja frente a otras alternativas. Pésalo contra aportaciones al retiro, un fondo de emergencia y deudas de tasa más alta antes de comprometerte.
¿Existe penalización por pago anticipado?
La mayoría de las hipotecas conformes estándar no la tienen, pero algunos créditos de cartera y de inversión sí, con frecuencia solo durante los primeros años. Revisa tu pagaré o pregunta directamente a tu administrador de crédito antes de empezar a hacer aportaciones grandes.