Calculadora de Compra, Remodelación y Reventa
Empieza por el precio de reventa y trabaja al revés: el precio de compra es el resultado, no el punto de partida.
Qué Hace Esta Calculadora
Toma tu valor después de la remodelación y le resta el presupuesto de obra, los costos de financiamiento y mantenimiento durante la tenencia, y los costos de vender, para mostrar la ganancia proyectada, el margen y el precio máximo de compra que los números justifican.
Para Quién Es
Inversionistas que evalúan un proyecto de remodelación, contratistas que pasan de construir para otros a comprar por cuenta propia, y cualquiera que analice una propiedad deteriorada y quiera un número disciplinado en lugar de uno optimista.
Cómo Funciona
Ingresa el valor realista después de la obra según ventas comparables, tu presupuesto de remodelación, cuánto tiempo esperas conservarla y tus costos de financiamiento, mantenimiento y venta. La calculadora devuelve ganancia proyectada, margen y el precio máximo que puedes pagar para alcanzar tu objetivo.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es la regla del 70%?
Un atajo de filtrado: no pagar más del 70% del valor después de la obra menos el presupuesto de remodelación. Sirve para decidir qué anuncios merecen una segunda mirada, y no es un análisis de crédito. Cuando el negocio está vivo, sustitúyela por tus costos reales: la regla asume en silencio un margen y una carga de costos que quizá no coincidan con tu proyecto.
¿Qué costos suelen olvidarse?
Los costos de mantener la propiedad mientras corre la obra: intereses, predial, seguro, servicios y cuotas de asociación; y además el costo de vender: comisión, impuestos documentales y título. Juntos borran con frecuencia la ganancia que parecía mostrar la suma de compra más remodelación.
¿Funciona la reventa rápida en Miami?
De forma selectiva. Miami es más un mercado de condominios y apreciación que de valor agregado por remodelación, y las reglas y aprobaciones de las asociaciones limitan lo que se puede hacer dentro de una unidad. Aquí estos proyectos se concentran en zonas puntuales de casas unifamiliares con inventario antiguo donde el terreno carga el valor.
¿Cómo fijo el valor después de la obra?
Con ventas cerradas de propiedades comparables y remodeladas de forma similar en el mismo vecindario; no con anuncios activos ni con lo que esperas que haga el mercado. Si ese valor necesita que el mercado suba para que los números funcionen, se trata de una apuesta de tiempo y no de un proyecto de remodelación.
¿Cómo se financia una reventa rápida?
Normalmente con deuda de inversión de corto plazo, cotizada muy por encima de una hipoteca convencional, a menudo con puntos de originación y pagos solo de intereses durante la tenencia. Con la referencia a 30 años cerca de 6.6-6.7% a mediados de 2026, este financiamiento se ubica bastante más arriba, y cada semana extra de obra cuesta dinero real.
¿Qué margen debo buscar?
El suficiente para absorber un sobrecosto de obra y una venta más lenta de lo planeado, porque ambos son comunes. Modela una tenencia más larga y un precio de reventa menor junto a tu escenario base. Si el negocio solo funciona en la columna optimista, no es un negocio.