Calculadora de Hipoteca de Tasa Ajustable vs Tasa Fija
Observa lado a lado el ahorro inicial y el techo al que puede llegar el préstamo.
Qué Hace Esta Calculadora
Coloca una hipoteca de tasa ajustable junto a una de tasa fija en el mismo plazo: el pago durante el periodo promocional, el pago tras el primer ajuste y el pago máximo que permiten el tope inicial, el tope periódico y el tope de por vida, para que compares el techo y no la tasa de arranque.
Para Quién Es
Compradores a quienes ofrecen una tasa ajustable por debajo de su cotización fija, propietarios que planean vender o refinanciar antes del primer ajuste, y cualquiera en Miami que quiera saber qué pasa si todavía conserva el préstamo cuando la tasa se mueve.
Cómo Funciona
Ingresa el monto del préstamo, la tasa promocional de la hipoteca ajustable y la duración del periodo fijo, sus topes, y la tasa fija que te cotizaron. La calculadora devuelve ambas trayectorias de pago y el pago más alto que la tasa ajustable puede alcanzar.
Preguntas Frecuentes
¿Qué limitan realmente los topes de una tasa ajustable?
Tres techos distintos. El tope inicial limita cuánto puede moverse la tasa en el primer ajuste, el tope periódico limita cada ajuste posterior, y el tope de por vida fija la tasa más alta que el préstamo puede alcanzar. Juntos definen tu peor escenario, y el prestamista debe revelar los tres antes de firmar.
¿Debo calificar con la tasa promocional?
No. Califica con el pago del peor escenario. La tasa promocional es temporal por diseño, y si tu presupuesto solo funciona mientras dura, dependes de vender, refinanciar o de un movimiento de tasas que nadie controla.
¿Cuándo conviene una tasa ajustable?
Cuando tu horizonte es de verdad más corto que el periodo fijo: una reubicación conocida, una propiedad que piensas vender o un puente hacia otra posición financiera. Si planeas conservar la casa indefinidamente, la tasa fija elimina la única variable que no puedes administrar.
¿Cómo se compara con las tasas fijas de hoy?
La referencia fija a 30 años ha rondado 6.6-6.7% a mediados de 2026, y las hipotecas ajustables suelen cotizarse por debajo durante el periodo promocional. La calculadora muestra cuánto vale ese descuento en los años que realmente conservarás el préstamo, no a lo largo de todo el plazo.
¿Qué pasa si después no puedo refinanciar?
Ese es justamente el riesgo que los topes existen para acotar. Refinanciar depende de las tasas, de tu crédito y del avalúo de la propiedad en un momento futuro, y nada de eso está prometido. Corre la columna del peor escenario como si refinanciar no fuera una opción.