Калькулятор экономии от переезда во Флориду
Вычтите из сэкономленного подоходного налога расходы, которые добавляет Флорида, и посмотрите, что осталось.
Что делает этот калькулятор
Берёт подоходный налог штата, который вы платите сейчас, вычитает более высокую страховую премию и пересчитанный налог на недвижимость во Флориде, а остаток переводит в дополнительный ежемесячный денежный поток и в ипотечную ёмкость, которую этот поток обслуживает.
Для кого это
Семьи, переезжающие в Майами из штата с высокими налогами; удалённые специалисты, сравнивающие рынки; и все, кто слышал, что во Флориде нет подоходного налога штата, и хочет понять, сколько это стоит после заполнения остальных колонок.
Как это работает
Укажите доход домохозяйства и текущую ставку подоходного налога штата, затем оценки страховки и налога на недвижимость по рассматриваемому объекту во Флориде. Калькулятор вернёт чистое изменение ежемесячных расходов и сумму кредита, которую это изменение способно обслуживать по текущим ставкам.
Часто задаваемые вопросы
Во Флориде действительно нет подоходного налога?
Да. Флорида не взимает подоходный налог штата с физических лиц, и это закреплено запретом в конституции штата. Для семьи, приезжающей из штата с ощутимым налогом, это самая крупная строка сравнения, и она действительно постоянная.
Почему тогда бюджет всё равно напряжён?
Потому что две статьи двигаются в обратную сторону. Страхование жилья во Флориде — самое дорогое в стране: по рыночным исследованиям 2026 года это около $6,000 в год по штату при страховой сумме строения $300,000 и примерно $12,000 в Майами-Дейд. А налог на недвижимость считается от вашей цены покупки после переоценки, а не от замороженного счёта продавца.
Как работает переоценка налога?
Флорида переоценивает объект по рыночной стоимости 1 января после продажи. Ограничение Save Our Homes у продавца прекращается вместе с его правом собственности, поэтому дом, которым владели много лет, может иметь счёт заметно ниже того, что заплатит новый владелец. Считайте от своей цены, а не от налоговой истории объявления.
Как экономия превращается в ипотечную ёмкость?
Каждый доллар чистой ежемесячной экономии способен обслуживать дополнительный основной долг и проценты. При ставках по 30-летним кредитам около 6.6-6.7% в середине 2026 года калькулятор переводит ваш ежемесячный излишек в сумму кредита, которую он покрывает, — это самый наглядный способ увидеть переезд в жилищных терминах.
Какие ещё расходы во Флориде учесть?
Взносы в кондо-ассоциациях выросли по всей Южной Флориде после того, как формирование резервов стало обязательным; покрытие от наводнения — отдельный полис с ценой по адресу; в расходы на закрытие входит гербовый сбор на документ о передаче права. Ничего из этого не скрыто, но всё это должно попасть в сравнение до того, как вы примете решение.
Когда переезд перестаёт быть выгодным?
Когда нагрузка по страховке и налогам на конкретный дом, который вы хотите, превышает подоходный налог, который вы перестаёте платить. Чаще всего так выходит с прибрежными объектами: высокая стоимость восстановления и высокий риск затопления. Считайте по реальному адресу, а не по штату.