Калькулятор сбора Community Development District
CDD — это не ассоциация домовладельцев, и в цене объявления его нет. Он есть в налоговом счёте.
Что делает этот калькулятор
Разделяет сбор CDD на две части: долговую, которая погашает облигации, профинансировавшие дороги, дренаж и сети посёлка, и часть на эксплуатацию и содержание, которая поддерживает их в рабочем состоянии; затем показывает совокупную годовую и месячную стоимость и то, что изменится после погашения облигаций.
Для кого это
Покупатели, рассматривающие новые посёлки комплексной застройки в Южной Флориде; владельцы, сравнивающие два похожих дома, где сбор округа есть только у одного; и все, у кого расчёт платежа от кредитора вышел выше, чем обещало объявление.
Как это работает
Укажите годовой долговой сбор и сбор на эксплуатацию и содержание из налоговых данных по объекту, а также взносы ассоциации. Калькулятор вернёт полную месячную стоимость жилья и выделит ту часть, которая закончится с погашением облигаций.
Часто задаваемые вопросы
Что такое CDD?
Community Development District — это местный орган специального назначения, созданный, чтобы профинансировать и содержать инфраструктуру нового посёлка: дороги, водоснабжение и канализацию, ливнёвку и общие объекты. Он выпускает облигации на строительство и собирает платежи с владельцев внутри округа для их погашения.
Чем это отличается от ассоциации домовладельцев?
Ассоциация частная, живёт на взносы, которые выставляет вам напрямую, и следит за соблюдением правил посёлка. CDD — это единица местной власти, его сбор взимается вместе с окружным налогом на недвижимость и не является добровольным. Во многих посёлках есть и то и другое, и это два совершенно разных платежа.
Заканчивается ли он когда-нибудь?
Долговая часть заканчивается, когда облигации, профинансировавшие инфраструктуру, погашены. Часть на эксплуатацию и содержание сохраняется, пока есть что содержать. Запросите оставшийся срок облигаций округа, прежде чем считать сбор вечным — или вот-вот исчезающим.
Можно ли погасить облигационную часть досрочно?
Многие округа разрешают владельцу выкупить свою долю облигаций единовременно, и тогда долговая часть уходит из будущих счетов. Стоит ли это делать, зависит от того, сколько вы планируете владеть объектом и как этот платёж соотносится с оставшимися сборами. Цифры есть в офисе округа.
Часто ли CDD встречаются в Майами?
Они гораздо более характерны для новых посёлков комплексной застройки в Южной Флориде, чем для основного рынка кондоминиумов Майами, где те же функции берёт на себя ассоциация. Если вы смотрите новостройки или западные пригороды, встретить их вполне вероятно.
Как узнать, есть ли сбор у конкретного объекта?
В окружном налоговом счёте он идёт отдельной строкой, не привязанной к оценочной стоимости, а продавец во Флориде обязан раскрыть покупателю сборы округа. Читайте сам налоговый счёт, а не объявление: CDD способен заметно увеличить месячную стоимость жилья, и его легко не заметить до самого закрытия.