Калькулятор расходов покупателя во Флориде
Спланируйте покупку: постатейные расходы и оценка суммы, которую останется оплатить при закрытии.
Что делает этот калькулятор
Оценивает расходы при покупке жилья во Флориде: налоги по ипотеке, страхование права собственности, услуги кредитора и компании, проводящей закрытие, проверки, а также указанные вами авансовые платежи и сборы ассоциации. К расходам добавляется первоначальный взнос, а при покупке без ипотеки — цена жилья. Затем учитываются задаток, уже оплаченные расходы, зачёты и пропорциональные расчёты, чтобы оценить оставшуюся сумму к оплате при закрытии. Неизвестные авансовые платежи и сборы ассоциации отмечены отдельно и до ввода суммы не входят в итог.
Кому это подойдёт
Покупатели жилья и агенты, которые составляют бюджет сделки в Майами-Дейд, Броварде, Палм-Бич или другом округе Флориды. Калькулятор подходит для покупки без ипотеки или с одним ипотечным кредитом, если расходы при закрытии оплачиваются из средств покупателя. Для продажи используйте отдельный калькулятор расходов продавца или чистой выручки.
Как это работает
Введите цену, округ и условия финансирования. Выберите распределение расходов на страхование и проверки из подписанного договора FR/BAR, уточните необходимость проверки жилья и съёмки участка, замените расчётные ориентиры ценами из письменных предложений. Добавьте авансовые платежи, сборы ассоциации и прочие расходы покупателя, затем укажите задаток, уже оплаченные расходы, согласованные зачёты и корректировки. Вводите 0 только после подтверждения, что платежа нет. Сверьте результат с кредитором и компанией, проводящей закрытие.
Часто задаваемые вопросы
Какие суммы рассчитаны по официальным ставкам, а какие служат ориентиром?
Налоги по ипотеке рассчитываются по опубликованным ставкам Флориды, а страхование права собственности покупателя — первоначально по тарифу нового полиса. Полис в интересах кредитора и дополнительные покрытия рассчитаны с указанными допущениями и могут стоить дороже. Стоимость услуг — изменяемые суммы для планирования, а не официальные средние цены рынка. Замените их ценами из предложений компаний. Правила сверены с приведёнными официальными источниками; дата проверки указана рядом с ними.
Определяет ли округ, кто оплачивает страхование права собственности?
Распределение определяет подписанный договор. По пункту 9(c)(i) FR/BAR полис покупателя и проверки оплачивает продавец, по 9(c)(ii) — покупатель. Вариант 9(c)(iii) для Майами-Дейд и Броварда относит страховую премию на покупателя, а указанные проверки — на продавца в пределах условий договора. Каждая сторона оплачивает собственные услуги по закрытию. Если покупатель оплачивает превышение лимита проверок или обновление проверки после закрытия, добавьте эту сумму в Прочие расходы покупателя.
Почему расчёт помечен как предварительный?
Пустое поле авансовых платежей или сборов ассоциации означает, что сумма неизвестна, а не равна нулю. Получите расчёт авансовых процентов, страховок и резервов у кредитора или компании, проводящей закрытие; сборы и специальные взносы покупателя уточните в HOA или ассоциации кондоминиума. В Южной Флориде может потребоваться страхование от наводнений и ветрового ущерба. Указывайте 0 только после подтверждения отсутствия платежа, а пропорциональные расчёты по налогам и регулярным взносам вносите отдельно в корректировки.
Как учесть задаток, оплаченные расходы и зачёты без двойного счёта?
Внесите задаток в отдельное поле. Проверку жилья, оценку и другие расходы включите в постатейный расчёт, даже если уже оплатили, а затем один раз вычтите в поле Уже оплаченные расходы из расчёта выше. Согласованные зачёты от продавца и кредитора укажите отдельно от пропорциональных расчётов, без повторов. Допустимая сумма зачётов зависит от вида расходов и условий ипотечной программы; калькулятор не проверяет право на их использование. Отрицательный остаток показан как расчётный возврат средств покупателю, который нужно подтвердить.
Можно ли учесть скидку за прежний полис или другую стоимость страхования?
Попросите компанию, проводящую закрытие, проверить прежний полис собственника и подтвердить право на скидку и новую стоимость. Укажите полную страховую премию из её расчёта с учётом согласованной скидки, даже если платит продавец: от этой суммы также зависит оценка покрытия Form 9. Стоимость полиса в интересах кредитора и дополнительных покрытий укажите в отдельных полях. Калькулятор не назначает скидку автоматически и не предполагает, что все кредиторы требуют одинаковые покрытия.
Какие расходы нужно добавить вручную и какие сделки требуют другого расчёта?
В Прочие расходы покупателя внесите комиссию вашего агента, услуги юриста, дополнительные проверки, налог на передачу недвижимости, если по договору его оплачиваете вы, и другие ещё не учтённые платежи. Специальные сборы ипотечной программы добавьте по расчёту кредитора: автоматически они не рассчитываются. Модель не охватывает включение расходов в кредит, вторую ипотеку, строительные кредиты, рефинансирование и чистую выручку продавца. При покупке без ипотеки сверяйтесь с расчётом компании, проводящей закрытие, а при ипотеке — с Loan Estimate и итоговым Closing Disclosure.