Калькулятор налога на недвижимость во Флориде
Узнайте, каким станет ваш налоговый счёт после закрытия сделки, а не каким он был у продавца.
Что делает этот калькулятор
Введите цену покупки, статус основного жилья (homestead) и ставку millage, действующую по адресу, — калькулятор спрогнозирует переоценку, которая следует за любой продажей. Флорида переоценивает объект по рыночной стоимости 1 января после перехода права, поэтому в бюджет закладывается сумма, рассчитанная от вашей цены, а не от замороженной оценочной стоимости продавца.
Для кого это
Покупатели, которые увидели текущий налог в объявлении и решили, что он сохранится; владельцы, переезжающие внутри Флориды и желающие понять, что сохраняет механизм portability; и покупатели из других штатов, считающие реальную стоимость владения объектом в Майами.
Как это работает
Укажите цену покупки, отметьте, будет ли объект вашим homestead, и добавьте ставку millage налоговых органов, обслуживающих этот адрес. Калькулятор покажет прогнозируемую оценочную стоимость после переоценки, применённые льготы и оценку годового налога.
Часто задаваемые вопросы
Почему у продавца налог ниже, чем будет у меня?
Потому что правило Save Our Homes удерживало его оценочную стоимость, пока он сохранял статус homestead, а ваша оценка сбрасывается к рыночной стоимости 1 января после продажи. У объекта, которым владели много лет, разрыв между оценочной и рыночной стоимостью бывает огромным, и он исчезает в момент смены собственника. Цифру налога в объявлении считайте историей, а не прогнозом.
Каков размер льготы homestead?
На 2026 год стандартная льгота homestead в сумме составляет $51,411. Первый уровень применяется ко всем налоговым органам; второй индексируется по CPI каждый год и не распространяется на школьные сборы — поэтому школьную часть налога льгота уменьшает меньше, чем можно подумать по общей цифре.
Что такое ограничение Save Our Homes?
При действующем статусе homestead годовой рост вашей оценочной стоимости ограничен 3% или изменением индекса потребительских цен — тем, что меньше. Ограничение защищает вас на будущее, начиная с вашей же сброшенной оценки, и не переходит вместе с домом к следующему покупателю.
Можно ли перенести прежнюю оценку?
Частично. Механизм portability позволяет перенести накопленную выгоду Save Our Homes — разницу между рыночной и оценочной стоимостью — на новый homestead во Флориде в пределах $500,000. Её нужно заявить, а срок привязан к заявлению на homestead, поэтому спросите об этом до первого января в новом доме.
А если это не основное жильё?
Вторые дома, арендные и инвестиционные объекты не получают ни льготы homestead, ни ограничения Save Our Homes. Для них действует другое правило: годовой рост оценочной стоимости по нешкольным сборам ограничен 10%. Это заметно более слабая защита, при которой рост всё равно может быть резким.
Льгота homestead вырастет?
Конституционная поправка, повышающая льготу homestead, вынесена на голосование 3 ноября 2026 года. Это не действующий закон, и калькулятор считает по нынешним правилам. Не стройте бюджет покупки на мере, которая ещё не принята.