Калькулятор рефинансирования ипотеки
Посмотрите, как новая ставка меняет ежемесячный платёж и сумму процентов за весь срок кредита.
Что делает этот калькулятор
Укажите текущий остаток долга, свою ставку и оставшийся срок, а рядом — новую ставку и срок, которые вам предлагают. Калькулятор поставит два кредита рядом: новый ежемесячный платёж, разницу в платеже и общую сумму процентов по каждому сценарию.
Для кого это
Владельцы, оформившие ипотеку при более высоких ставках, собственники, рассматривающие более короткий срок ради быстрого погашения долга, и все, кто в Майами или Южной Флориде сравнивает предложение кредитора с уже действующим кредитом.
Как это работает
Введите остаток долга, действующую ставку и число оставшихся лет, затем укажите новую ставку и новый срок. Нажмите «Рассчитать», чтобы сравнить ежемесячные платежи и общую сумму процентов по обоим вариантам.
Часто задаваемые вопросы
Когда рефинансирование имеет смысл?
Обычный повод — новая ставка заметно ниже действующей, но срок значит не меньше. Если кредит, который вы платите уже восемь лет, снова растянуть на 30 лет, платёж снизится, а суммарные проценты вырастут. Сравнивайте оба показателя, прежде чем решать.
Сколько стоит рефинансирование?
Расходы на закрытие при рефинансировании обычно составляют 2-6% от суммы кредита и включают оценку, комиссию за оформление, работу по титулу и регистрационные сборы. Некоторые кредиторы добавляют их к остатку долга или берут на себя в обмен на чуть более высокую ставку. В любом случае платите их вы, поэтому запрашивайте постатейный расчёт.
Какие сейчас ставки по 30-летним кредитам?
По данным опроса PMMS от Freddie Mac, средняя фиксированная ставка на 30 лет в июле 2026 года держалась в диапазоне 6,6-6,7%. Ваше персональное предложение окажется выше или ниже в зависимости от кредитного рейтинга, суммы займа, типа недвижимости и того, является ли жильё основным или инвестиционным.
Обнуляет ли рефинансирование мой кредит?
Да, если вы намеренно не выберете более короткий срок. Рефинансирование заменяет прежний договор новым, и график амортизации начинается заново — поэтому первые годы нового кредита снова состоят преимущественно из процентов. Сокращение срока — способ не отдать назад уже пройденный путь.
Сложнее ли рефинансировать кондоминиум?
Кондоминиумы проходят дополнительную проверку: кредиторы изучают бюджет ассоциации, резервы, долю квартир, занятых собственниками, а также любые судебные споры и предстоящие структурные сборы. В Южной Флориде здания, всё ещё выполняющие требования по структурным обследованиям, могут задержать одобрение, поэтому начинайте процесс раньше, чем для отдельного дома.