Калькулятор HELOC и капитала в жилье
Узнайте, какую кредитную линию выдерживает ваш капитал в жилье и во что обходится каждая её фаза.
Что делает этот калькулятор
Введите стоимость жилья, остаток по действующей ипотеке и предельное совокупное соотношение кредита к стоимости, которое применяет ваш кредитор. Калькулятор покажет доступный лимит линии, а затем ежемесячный платёж в период выборки только по процентам и после перехода к полному погашению.
Для кого это
Владельцы подорожавших домов и кондоминиумов в Майами, которые хотят получить доступ к капиталу, не трогая первую ипотеку с низкой ставкой; инвесторы, финансирующие ремонт или первоначальный взнос; и все, кто сравнивает HELOC с cash-out рефинансированием.
Как это работает
Укажите стоимость объекта, остаток первой ипотеки, ожидаемое предельное совокупное соотношение кредита к стоимости, процентную ставку и длительность фаз выборки и погашения. Нажмите «Рассчитать», чтобы увидеть доступный лимит и платёж в каждой фазе.
Часто задаваемые вопросы
Сколько можно занять по HELOC?
Кредиторы устанавливают предельное совокупное соотношение кредита к стоимости, охватывающее и первую ипотеку, и новую линию, а затем вычитают уже имеющийся долг. Остаток и становится вашим лимитом. Конкретный предел зависит от кредитора, кредитного профиля и статуса объекта: основное жильё, второй дом или арендная недвижимость.
Чем период выборки отличается от периода погашения?
В период выборки вы можете брать средства, возвращать и брать снова, а минимальный платёж обычно равен процентам на использованный остаток. Когда это окно закрывается, линия переходит в фазу погашения с включением основного долга — именно тогда платёж возрастает, иногда резко. Планируйте этот скачок заранее.
Фиксирована ли ставка по HELOC?
Почти никогда. Большинство линий привязаны к индексу плюс маржа, поэтому платёж меняется вместе с индексом — как вверх, так и вниз. Любая цифра из этого калькулятора — снимок при введённой вами ставке, а не фиксированное обязательство. Уточните у кредитора ограничения по ставке и возможность зафиксировать часть долга.
HELOC или cash-out рефинансирование?
Если ставка по вашей первой ипотеке заметно ниже рыночной, HELOC позволяет сохранить её и занять ровно столько, сколько нужно. Cash-out рефинансирование заменяет весь долг одной новой ставкой и оправдано, когда новая ставка сопоставима с прежней или когда вам важна предсказуемость фиксированного платежа.
Можно ли открыть HELOC на кондоминиум или второй дом?
Можно, но условия жёстче. По кондоминиумам кредиторы изучают финансы, страхование и резервы ассоциации, а для вторых домов и инвестиционных объектов применяют более низкие предельные соотношения кредита к стоимости, чем для основного жилья. В Южной Флориде документы ассоциации становятся частью андеррайтинга.