Калькулятор максимальной суммы кредита
Сумму займа определяют два разных потолка. Здесь видно оба и то, какой из них связывает.
Что делает этот калькулятор
Идёт обратным ходом от ежемесячного платежа, который вы способны нести, к телу кредита, которое этот платёж обслуживает при вашей ставке и сроке, а затем сравнивает эту цифру с потолком по отношению кредита к стоимости, который задают ваш взнос и цена объекта. Настоящий максимум — меньшая из двух величин.
Для кого это
Покупатели, знающие свой комфортный платёж и ищущие соответствующую цену; заёмщики с фиксированной суммой наличных, проверяющие, насколько её хватает как взноса; и все, кому назвали цифру предодобрения и кто хочет понять, откуда она взялась.
Как это работает
Укажите ежемесячный платёж, который вы способны нести, ожидаемую ставку и срок, а также наличные для первоначального взноса. Калькулятор вернёт сумму кредита по платежу, потолок по отношению к стоимости и то ограничение, которое реально связывает.
Часто задаваемые вопросы
Почему потолков два?
Потому что кредитор проверяет две разные вещи. Первая — способны ли вы платить, это вопрос дохода и коэффициентов. Вторая — какую долю стоимости объекта он готов профинансировать, это вопрос залога. Пройти нужно обе, поэтому меньший ответ и есть ваш реальный максимум.
Что такое отношение кредита к стоимости?
Сумма кредита, делённая на стоимость объекта или цену покупки — что меньше. Так кредитор измеряет собственный риск. Больший первоначальный взнос снижает это отношение, а низкое отношение открывает лучшие условия и может полностью убрать ипотечную страховку из платежа.
Влияет ли оценка объекта?
Да, и именно здесь чаще всего рушатся сделки. Если оценка выходит ниже цены договора, потолок считается от оценочной стоимости, а не от того, о чём вы договорились. Разница превращается в наличные, которые нужно довнести, или в цену, которую нужно пересогласовать.
Максимум — это то, сколько стоит брать?
Нет. Это граница, а не цель. Заём на своём потолке не оставляет запаса на рост страховки, внеочередные взносы и обслуживание, а все три статьи в Южной Флориде двигаются сильнее, чем ожидают покупатели с других рынков.
Насколько ставка сдвигает потолок?
Очень сильно, потому что сторона, идущая от платежа, полностью зависит от ставки. При ориентире по 30-летним ставкам около 6.6-6.7% в середине 2026 года один и тот же платёж обслуживает заметно иное тело кредита, чем на рынке низких ставок. Пересчитывайте цифру каждый раз, когда меняется предложение по ставке.