Калькулятор сравнения кредитных предложений
Более дешёвый платёж и более дешёвый кредит — часто разные предложения.
Что делает этот калькулятор
Ставит конкурирующие предложения рядом и показывает ежемесячный платёж, полную сумму процентов за весь срок и накопленную стоимость к тому моменту, когда вы реально рассчитываете продать или рефинансировать, — а это нередко даёт совсем другой порядок, чем цифры за весь срок.
Для кого это
Заёмщики, у которых на руках несколько предложений; покупатели, которые выбирают между коротким и длинным сроком; и все, кто выбирает между низкой ставкой с высокими расходами на закрытие и более высокой ставкой без них.
Как это работает
Укажите сумму, ставку, срок и первоначальные расходы по каждому предложению, а также реалистичный срок, в течение которого вы планируете держать кредит. Калькулятор вернёт платёж по каждому варианту, его стоимость за весь срок и стоимость на указанном горизонте.
Часто задаваемые вопросы
Почему срок владения меняет ответ?
Потому что первоначальные расходы платятся сразу, а экономия на процентах приходит постепенно. Предложение с высокими расходами и низкой ставкой выигрывает при долгом владении и проигрывает при коротком. Ранжируйте варианты по годам, которые вы реально продержите кредит, а не по тридцати.
Самый низкий платёж — лучший кредит?
Часто нет. Более длинный срок снижает платёж и заметно увеличивает общую сумму процентов. Выбор меньшего платежа — законное решение по денежному потоку; просто принимайте его осознанно, а не путая с более дешёвым кредитом.
Что включать в сравнение?
Ставку, срок, дисконтные пункты, комиссию за выдачу и прочие сборы кредитора, а также ипотечную страховку, если её требует программа. Расходы третьих лиц вроде титула и регистрации у разных кредиторов схожи и порядок сравнения почти не меняют.
Как сравнивать предложения корректно?
Соберите предложения в один день, потому что цена меняется, и сравнивайте кредиты с одинаковым сроком и структурой. Сопоставлять фиксированную ставку с плавающей или тридцать лет с пятнадцатью — это уже другое решение, а не сравнение двух версий одного продукта.
Какую ставку взять, если предложения ещё нет?
Ориентир по 30-летним ставкам держится около 6.6-6.7% в середине 2026 года — разумная отправная точка для расчёта. Замените её, как только появятся реальные предложения: ваш кредитный профиль, размер кредита и тип объекта сдвинут цену в ту или иную сторону.